Schöne, helle, renovierte 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Bergblick, 2 Jahre als Kapitalanlage-dann Selbstbezug möglich*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* * Aufgepaßt: * * F Ü R ZUKÜNFTIGE SELBSTBEZIEHER ! ! (in ca. 1 1/2 Jahren) Ein guter Standort, eine gepflegte Immobilie & ein übergangsweise sicherer Mieter, was will ein Kapital-Anleger und späterer Selbstnutzer mehr ? Zwischen Schliersee & Miesbach, eingerahmt von der nahen Bergwelt, liegt der Ort "Hausham". Wir verkaufen in sonniger, ruhiger Randlage des Ortes eine attraktive 3 Zimmer-Eigentums-Wohnung. Übergangsweise sollte die Immobilie als Kapital-Anlage gesehen werden, (in max. 1,5 - 2 Jahre wird die Wohnung frei) weil die jetzigen Eigentümer selbst ein Haus bauen. Nach dem Auszug der "Verkäufer" könnte die Immobilie selbst bezogen werden. In einer sehr gepflegten Wohnanlage, im 1. Stock, liegt diese sehr helle, moderne 3 Zimmer-Wohnung, die sich in einem Top-Zustand befindet. Derzeit wird eine neue Heizungsanlage installiert. Die kleine Wohnanlage (8 WE) wird auf Holzpellets umgerüstet. Die Außenfassade des Hauses wurde letztes Jahr erneuert. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 70 m². Pluspunkte zur Wohnung: ein durchdachter Grundriss, neuwertige Böden, ein helles Tageslichtbad, eine Süd-Loggia mit Bergblick..... Zur Immobilie gehört noch ein Kellerraum und eine Einzelgarage (zzgl. 20.000 €). Konditionen: Kaufpreis Wohnung 333.000,00 € Verhandlungsbasis Einzelgarage: zuzüglic 20.000,00 € aktuelles Hausgeld : 254,00 € Miete für die nächsten 1,5-2 Jahre : 900,00 € mtl. zzgl. Nebenkosten Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle, späterer Mietvertrag, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.
Ausstattung
Derzeit wird eine neue Heizungsanlage installiert. Es wird auf Holzpellets umgerüstet. * gepflegte, neuwertige Laminatböden * Fenster aus Ende der 90ger Jahre * Abstellraum in der Wohnung * Süd-Loggia * Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung * separates, absperrbares Kellerabteil * Einzelgarage für 20.000,00 € zzgl.
Lage
Die Gemeinde Hausham befindet sich am Fuße der bayerischen Voralpen und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die höchsten Berge in der Umgebung sind der Schliersberg und der Wendelstein, die beide beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Skifahrer sind. Hausham hat etwa 5.000 Einwohner und ist vor allem als Standort eines großen Papierwerks bekannt. Es gibt jedoch auch eine Vielzahl kleinerer Unternehmen und Geschäfte in der Gemeinde. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A8 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Ort hat einen Bahnhof und mit dem Zug ist München in ca. 45 Min. erreichbar. Die nächstgelegenen Städte wie Miesbach (5 Minuten) oder Rosenheim (ca. 25 km) sind ebenfals gut erreichbar. Hausham verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Geschäften, Schule, Kindergarten, Ärzten usw. Zum Bahnhof sind es ca. 5-8 Min. zu Fuß. Zum beliebten "Schliersee" sind es nur 10 Min. und zum allseits bekannten Ausflugsziel "Tegernsee" wären es auch nur ca. 15 Min. Ein großes Sport- und Freizeitangebot ist umliegend oder im Ort vorhanden. Viele Möglichkeiten zum Skifahren....., oder einfach die Natur geniesen und wandern gehen. Hier ist alles schon ab der Haustür möglich.
Sonstiges
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 617 (1/617) - vielen Dank!