sehr gepflegtes Familiendomizil

83052 Bruckmühl

1.499.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
222 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83052 Bruckmühl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
714 m2
Wohnfläche
222 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7619124
Anbieter-ID
1/20/096-096/010019
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
1.499.000,00 €
Preis pro m²
6.752,25 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
164,60 kWh/m2a
Gültig bis
22.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Wohnhaus besteht rechtlich aus zwei in etwa gleichgroßen, großzügigen Wohnungen, die derzeit beide verbunden sind und von der jetzigen Eigentümerfamilie alleine genutzt werden. Eine Trennung der beiden Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand jederzeit wieder möglich.

Das Haus wurde 1991 großzügig als Zweifamilienwohnhaus, geschützt vor Verkehrsgeräuschen am Ende einer Stichstrasse im Ortsteil Thalham erbaut.

Der Bereich im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche (moderne Küchenzeile im Angebot enthalten) mit einem für eine Familie gut geeigneten Essbereich. Daran anschließend befindet sich eine überdachte, „wintergarten-ähnliche“ schließbare Terrasse mit Grillmöglichkeit für die wärmeren Tage.
Im Erdgeschoss finden Sie ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem, derzeit als Billardzimmer genutzten, weiterem großzügigen und universell nutzbaren Zimmer. Auf dieser Ebene befinden sich noch das große Familienbad, ein kleiner Schrankraum, die Garderobe und ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung im Obergeschoss betreten Sie über ein neutrales Treppenhaus. Auch wenn das Haus derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird, verfügen doch beiden Wohneinheiten über eine eigene Eingangstür.
Derzeit befinden sich auf dieser Ebene ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, ein gut geschnittenes Kinder- bzw. Gästezimmer und zwei weitere universell, z.B. als Büro oder weitere als Kinder- oder Schlafzimmer nutzbare Räume, die allesamt jeweils einen eigenen Balkon oder einen Balkonzugang haben. Zwei kleinere Bäder machen das Obergeschoss komplett.

Das Kellergeschoss ist in zwei eigene Bereiche geteilt. Eine eigene Treppe innerhalb der EG-Wohnung führt in einen teilweise für Fitness und als „Spa“ bestens geeigneten Bereich des Kellers. Natürlich gibt es hier auch noch die üblichen Abstellräume.

Der Kellerbereich der zur Wohnung im Obergeschoss gehört, wird ganz klassisch über das Treppenhaus erreicht und verfügt ebenfalls über einen Hobbyraum und Abstellräume.

Direkt am Haus auf der Nordseite befindet sich eine Doppelgarage.
Eine weitere Garage befindet sich auf dem südlichen Teil des Grundstücks.

Die Freistellung ist spätestens Ende März 2023 fest eingeplant.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Lage

Das Haus befindet sich in schöner und familiengeeigneter Wohnlage im Ortsteil Thalham, zwischen Bad Aibling und Bruckmühl. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und neue, moderne Vollsortimenter und Supermärkte befinden sich nicht weit vom Standort, in Bruckmühl.

Pendler aufgepasst!
Bruckmühl verfügt über eine gute Anbindung in Richtung München als auch in Richtung Rosenheim. Der Ort selbst bietet mehrere BRB-Haltepunkte.
Die BAB A8 Salzburg- München ist über die Autobahnauffahrt Irschenberg in ca. 10 Minuten erreichbar.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.499.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Ihring

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010019 - vielen Dank!