sehr ruhig gelegen

83564 Soyen

529.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83564 Soyen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
124 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
6657990
Anbieter-ID
1/20/096-096/8883
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
529.000,00 €
Preis pro m²
4.266,13 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
300,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.08.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem ca. 1981 bezogenen Wohnhaus mit nur drei Wohnungen. 2011 wurde die Wohnung umfangreich saniert.
Das Haus wurde 1978/79 fertiggestellt.

Unter anderem sind hochwertige Isolierglasfenster aus Massivholz mit Fliegengittern verbaut worden.
Des Weiteren sind Badezimmer und Gäste-WC geschmackvoll und zeitlos gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet worden. Die Decken wurden abgehängt und mit Niedervoltstrahlern versehen. Das Bad sowie der Essbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Weiße Stiltüren verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Sämtliche Zimmer sind mit ansprechenden Parkettböden ausgestattet. Die ALNO-Einbauküche besteht aus Ceranfeld mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie einer Kühl-/Gefrierkombination (alles NEFF-Geräte).
Die Arbeitsplatte besteht aus Marmor. Die praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Hohe Wohnqualität bietet das über 30 m² große Wohnzimmer mit wunderbarem Kachelofen.
Über der Garage befindet sich eine ca. 45 m² große Terrasse. Knapp die Hälfte ist von einem massiven, gut isolierten Wintergarten überbaut. Die restliche Fläche steht Ihnen als Dachterrasse zur Verfügung.
Im Keller des Hauses gehören zwei große gemauerte Kellerräume mit zusammen ca. 24 m² Fläche zur Wohnung.
Außerdem steht der Hausgemeinschaft ein Wasch-/ und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ihr PKW parkt in einer oberirdischen Einzelgarage mit elektrischem Rolltor.
Die Hausgemeinschaft betreibt eine Photovoltaikanlage und speist den erzeugten Strom in das öffentliche Netz ein. Die Vergütung hierfür beträgt jährlich ca. 2.500,- €. Der Betrag wird dem Rücklagenkonto zugeführt. Eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses unterstützt die Heizanlage bei der Warmwassergewinnung.

Wie Sie sehen, lässt die Wohnung kaum Wünsche offen.

Rufen Sie uns an. Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Lage

Koblberg gehört zur Gemeinde Soyen, ist eine kleine, gemütliche Wohnsiedlung nur 3 km von Wasserburg am Inn entfernt. Wasserburg ist auch fußläufig über einen idyllischen Spaziergang, der dem Inn entlang führt, zu erreichen.
Gleich um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle (Wasserburg-Haag-Isen).
In fünf Minuten Autofahrt erreichen Sie den Bahnhof Wasserburg am Inn - Reitmehring (Mühldorf-Wasserburg-Rosenheim und Gegenrichtung) sowie Wasserburg-Ebersberg Grafing-München und Gegenrichtung. In Soyen befindet sich ebenfalls ein Bahnhof.
Die Stadt Wasserburg mit ca. 13.000 Einwohnern begeistert durch das einzigartige Flair der historischen Altstadt, die eindrucksvollen Giebelhäuser, die idyllischen Gassen und vieles mehr. Zahlreiche Geschäfte, gemütliche Lokale, kulturelle Einrichtungen und nicht zuletzt ca. 6.000 Schüler und Studenten sowie die vielen Gäste beleben die Altstadt.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
529.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Schöne

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/8883 - vielen Dank!