Selbst einziehen und/oder Kapitalanlage!

84549 Engelsberg

569.500,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
324 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84549 Engelsberg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
653 m2
Wohnfläche
324 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5391079
Anbieter-ID
1/20/038-038/0052
Stand vom
09.06.2020
Kauf­preis
569.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur "3,48" inkl. ges. MwSt.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
61,50 kWh/m2a
Gültig bis
03.02.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1886
letzte Modernisierung
1886
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich 1886 erbaut und von 2012 bis 2015 kernsaniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 324 m², verteilt auf zwei 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen (Wohnung Ost ca. 158 m² Wohnfläche, Südterrasse und Südbalkon, Wohnung West ca. 166 m² Wohnfläche, Dachterrasse, verteilt je über Erd-, Ober- und Dachgeschoss).

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung Ost inkl. der Doppelgarage steht leer und kann vom Käufer sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung West inkl. Carport ist seit 2017 für 800,00 € kalt zzgl. 190,00 € Nebenkosten, also insgesamt für 990,00 € vermietet.

Das Objekt steht auf einem ca. 653 m² großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Engelsberg. Auf dem Grundstück ist ein Geh- und Fahrtrecht für das Hinterliegergrundstück eingetragen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine bequeme Öl-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde zuletzt ca. 2010 erneuert. Darüber hinaus steht Ihnen in der Wohnung Ost ein Schwedenofen und in der Westwohnung ein Kachelofen im Wohnzimmer zur Verfügung, der bei Bedarf für behagliche Wärme sorgt.

Im Kaufpreis sind zwei Garagen und ein Carport beinhaltet. Ebenfalls im Kaufpreis ist die auf dem Objektdach installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 mit 15,51 kWp enthalten. Die Einnahmen hieraus beliefen sich bisher auf durchschnittlich ca. 430,00 € monatlich netto.

Die beigefügten Innenfotos der Wohnung West wurden nach der Sanierung, aber noch vor der Vermietung aufgenommen.


Lage

Die Gemeinde Engelsberg (ca. 2700 Einwohner) liegt im nördlichen Landkreis Traunstein und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und viele Ortsvereine.
Die jetzige Gemeinde entstand durch Zusammenlegung der Gemeinden Eiting, Maisenberg und Engelsberg im Jahr 1972.
Die Entfernung zum Chiemsee beträgt ca. 25 km. Die Entfernung zu den nächstliegenden Kreisstädten beträgt nach Mühldorf ca. 14 km, nach Altötting ca. 15 km und nach Traunstein ca. 29 km.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
569.500,00 €
monatliche Rate
-
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Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/0052 - vielen Dank!