* Selbstbezug & Kapitalanlage im 4 Familien-Haus in ruhiger Lage, ca. 35 Min. München/Ost * große Erdgeschoss-Garten-Wohnung, frei zum Bezug*

85643 Steinhöring b München

1.190.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85643 Steinhöring b München
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
755 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
01.06.2022
Online-ID
7277361
Anbieter-ID
578 (1/578)
Stand vom
16.05.2022
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. auf den Kaufpreis. (fällig nach notarieller Verbriefung)
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136,9 kWh/m2a
Gültig bis
06.05.2032 00:00:00
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2

Aufgepaßt: * * Selbstbezug im Erdgeschoss schnell möglich ! * * und zusätzlich 3 vermietete Wohnungen im OG und DG zur Kapitalanlage ** TROTZ CORONA: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie FFP2-Maske (auch bei Geimpften) und dem nötigen Abstand, denn die Gesundheit hat oberste Priorität ! Wir bieten in der Gemeinde "Steinhöring", ca. 5 km von Ebersberg entfernt (Dort ist auch der nächste S-Bahn-Anschluß) eine solide Kapital-Anlage zum Kauf an. Der Ort liegt nur 38 km östlich der Landeshauptstadt München. Der Riesenvorteil dieses 4 Parteien-Hauses ist: die Erdgeschoss-Wohnung, die über 4 Zimmer verfügt, ist frei und kann schnell selbst bezogen werden. Bei dieser Immobilie/Kapitalanlage handelt es sich um ein vermietetes 4 Familien-Haus in ruhiger, sonniger Lage des Ortes. Das Objekt wurde Anfang der 70ger Jahre erbaut, verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und hat 2 Garagen. (Das Haus ist aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten) Alle vier Wohnungen wurden im Laufe der Jahre/Jahrzehnte immer wieder größtenteils renoviert und entsprechen dem einfachen bis mittleren Wohnstandard. Die Grundstücksfläche beträgt hier 755 m². Der Wert des Anwesens liegt hier ganz klar beim Grundstück. Anbei eine Übersicht der Aufteilung/Nutzung des Gebäudes: * SOFORT BEZIEHBAR!: 4 Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung, mit ca. 100 m² Wfl., plus angebautem Wintergarten und Garten, der komplette Keller und die beiden Garagen Als Kapital-Anlage zu betrachten: * 2 Zimmer-Wohnung im 1. Stock, mit ca. 70 m² Wfl., plus Balkonanteil Miete für diese Wohnung im 1. Stock aktuell: 470,00 € Kaltmiete, zzgl. 24 € NK = 710 € Warmmiete, vermietet seit 2013 an eine Einzeldame * 1 Zimmer-Wohnung im 1. Stock, mit ca. 30 m² Wfl., plus Balkonanteil Miete für diese Wohnung im 1. Stock aktuell: 353,00 € Kaltmiete, zzgl. 148 € NK = 501 € Warmmiete, vermietet seit 2015 an eine männliche Einzelperson * 1 Zimmer-Wohnung mit großer Küche, mit ca. 55 m² Wfl., im Dachgeschoss, Schrägen/ Mansarden, Miete im Dachgeschoss aktuell: 427,00 € zzgl. 205 € NK = 632 € Warmmiete vermietet seit 2013 an eine männliche Einzelperson ____________________________________ Gesamtnettomiete = 1.250,00 € / mtl. Jahresnettomiete = 15.000,00 € ! ALLE MIETVERTRÄGE BEINHALTEN EINE INDEX-VEREINBARUNG ! * Wichtiges Detail: Die Strom- und Wasserkreisläufe im Haus sind nicht getrennt. Wichtige Modernisierungen wie z. B. das Dach wurde Mitte der 80ger Jahre ausgebaut und gedämmt. Alle Fenster (ca. 1986 ausgetauscht) wurden erneuert. Zusätzliche Modernisierungen: Öl-Brennwertheizung 2012 neu, Solar für Warmwasser: 2014, Aussenkellertreppe 2017, Wintergartenanbau 1997, Kellerabdichtung: 2017, Elektro-Umbau: 2017, Balkongeländer: 2017, Treppenhausrenovierung: 2021 Wir müssen fairerweise noch auf folgende Mängel hinweisen: Teilweise gibt es feuchte Stellen im Keller. Dies zu den Informationen für Sie vorab. Gerne machen wir bei Interesse Ihrerseits eine ausführliche Besichtigung des kompletten Anwesens. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Abrechnungen, Kopie vom Grundbuchauszug, Mietverträge, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.


Ausstattung

** Hier liegt eindeutig der Wert: * großes, sonniges Grundstück mit ca. 755 m² Fläche * Das 4-Parteienhaus wird mit einer Öl-Brennwertheizung beheizt. Diese wurde 2012 neu gemacht. * Solar fürs Warmwasser: 2014 * * SOFORT BEZIEHBAR!: 4 Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung, mit ca. 100 m² Wfl., plus angebautem Wintergarten und Garten. Der komplette Keller und die beiden Garagen gehören zur EG-Wohnung. Teilweise könnten die noch verhandenen Möbeleinbauten/Einbauschränke in der Wohnung verbleiben. * Das Dachgeschoss wurde Mitte der 80ger Jahre ausgebaut (DG-Wohnung) und gedämmt. Im Zuge dessen, wurde auch das Dach neu gemacht. Die DG-Wohnung verfügt links und rechts über "Speicherflächen". * Als Kapital-Anlage zu betrachten: *Eine 2 Zimmer-Wohnung im 1. Stock, eine 1 Zimmer-Wohnung im 1. Stock und eine 1 Zimmer-Wohnung im 2. Stock des Hauses. Diese Wohnungen sind zum Teil schon seit fast 10 Jahren an die selben Personen vermietet. * ! ALLE MIETVERTRÄGE BEINHALTEN EINE INDEX-VEREINBARUNG ! * Wichtiges Detail: Die Strom- und Wasserkreisläufe im Haus sind nicht getrennt. * Gartenzugang/Aussentreppe vom Keller rauf; Aussenkellertreppe wurde renoviert: 2017 * Im Ergeschoss: Wintergartenanbau 1997, Wintergarten verfügt über eine Beschattungsanlage mit Sonnen-, Wind- und Regenautomatik * Kellerabdichtung: 2017 * Elektro-Umbau: 2017 * Balkongeländer renoviert: 2017 * SAT-Schüsseln für die Wohnungen vorhanden * tolle Treppenhausrenovierung: 2021 * Fenster wurden ca. 1986 durch 2fach verglaste Kunststofffenster ersetzt * Eingangstüre neu ausgetauscht: 2011 * Tageslicht-Bad im EG: mit Wanne und Dusche, saniert und renoviert zusätzlich im EG: 2. kleines Duschbad mit Fenster, allerdings noch Original gefliest * Beide Bäder im OG wurden in den letzten 20 Jahren: renoviert/saniert und sind hell gefliest. * Auch das Bad im DG wurde saniert und ist jetzt weiß gefliest. * Die Bäder im Haus sind mit hellen oder weißen Holzdecken ausgestattet. Teils mit Wanne, teils mit Dusche. * Alle Wohnungen haben in der jeweiligen Wohnung ihre Waschmaschinenanschlüsse. * Alle Wohnungen sind entweder mit PCV-, Linoleum-, oder Laminatböden ausgestattet. * Alle Fenster sind mit Rollo`s ausgestattet * Die DG-Wohnung ist mit viel verbautem Holz, Holzdecken, Dachflächenfenstern, "normalem" Fenster, Dachschrägen/Mansarden. * 2 Garagen * Schuppenanbau neben den Garagen, zum Fahrrad unterstellen, für die Gartengeräte usw. * 4 Außen-Stellplätze gibts zusätzlich vor dem Haus * Das Haus ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind gefliest. Nutzung des Kellers gehört zur Erdgeschoss-Wohnung. * Im Moment kümmert sich eine Nachbarin ums Rasen mähen, die Gartenpflege und die Treppenhausreinigung. Wir müssen fairerweise noch auf folgende Mängel hinweisen: Teilweise gibt es feuchte Stellen im Keller.


Lage

Die Gemeinde Steinhöring zählt ca. 4.300 Einwohner und wächst weiter. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Bahnhof Steinhöring ist fußläufig erreichbar. Hier findet man alles für den "normalen Alltag": Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Ärzte, Lokale usw. Nach Grafing sinds ca. 8 km (mit S-Bahn-Anschluß). In Ebersberg, ca. 5 km entfernt, gibts ebenfalls einen S-Bahn-Anschluß. Die Stadt Ebersberg liegt in Oberbayern und hat rund 12.000 Einwohner mit gewachsener Infrastruktur. Die "Wirtschaft" dort bietet traditionelle und innovative Unternehmen. Die nahe gelegenen Kreisstadt Ebersberg ist Zentrum vieler Fachärzte, der Kreisklinik, weiterführender Schulen sowie von Behörden und Ämtern. Ebersberg verfügt über ein modernes Einkaufszentrum, einen großen Baumarkt und viele sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Gymnasium und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 9 km entfernten Stadt Grafing. Die Gemeinde Steinhöring verfügt über einen kleinen Bahnhof: Seit Dezember 2016 fährt der sogenannte "Filzenexpress" mit einem durchgehenden Stundentakt, auch am Wochenende. In Steinhöring und dem Gemeindeteil Tulling hält die zwischen Grafing und Wasserburg am Inn verkehrende Buslinie 9421 der Regionalverkehr Oberbayern GmbH. Steinhöring liegt in der Region München im Alpenvorland südöstlich des Ebersberger Forstes im Ebrachtal direkt an der B 304 rund 16 km westlich von Wasserburg, 38 km östlich der Landeshauptstadt München und nur 5 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Nach Aßling sinds ca. 11 km. Von dort fährt der Schnellzug nach München. Ein großes Freizeit- und Naturangebot ist umliegend vorhanden. Ebersberg hat sogar einen Golfplatz zu bieten.


Sonstiges

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. auf den Kaufpreis. (fällig nach notarieller Verbriefung). Mehrfamilienhäuser werden nach der "alten" Provisionsregelung behandelt. Diese entspricht der Provisionsregelung mit seinen Anforderungen und entspricht des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Immobilie zum schnellen Selbstbezug im Erdgeschoss..... und mit 3 Wohnungen im OG und DG, zur Kapitalanlage, vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, gesamt also 3,57 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis des Hauses, durch den Käufer zur Folge hat. Fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Gerne werten wir auch Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen, unter Bewertungen können Sie Schritt für Schritt alle Daten eingeben. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 578 (1/578) - vielen Dank!