Seltene Chance - Großzügiges Einfamilienhaus mit überragendem Bergpanorama

Dieses außergewöhnliche, große Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.337 m² wurde im Jahre 1983 errichtet. Es präsentiert sich in sonniger, freistehender Hanglage in einem der besten Wohnviertel von Nußdorf a. Inn. Neben einem großartigen Panorama erwartet Sie ein vielfältiges Raumangebot sowie eine Reihe an tollen Besonderheiten. Zur Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss den großräumigen Wohnbereich mit eigener Kaminecke sowie die Küche mit Kachelofen. Das separate Esszimmer besitzt einen Zugang zum überdachten und verglasten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Bad mit großer Wanne, Doppelwaschtisch und WC mit zusätzlichem Bidet. Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Büro runden das Raumprogramm im Erdgeschoss gebührend ab. Der Freisitz auf der weitläufigen Terrasse verfügt ebenfalls über einen außenliegenden Kamin. Im Garten befindet sich ein schön angelegter Schwimmteich mit angrenzendem Pavillon - der ideale Ort um sich in Ruhe zu erholen. Das Dachgeschoss erreicht man über eine zentral im Haus gelegene Rundtreppe. Dort haben Sie die Möglichkeit drei weitere Zimmer nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ein weiterer Raum wird aktuell als Bibliothek genutzt. Das Souterrain zeichnet sich aus durch einen eigenen Wellnessbereich, bestehend aus Indoor-Pool, Sauna, Whirlpool-Wanne und Fitnessraum, sowie die stilvoll eingerichtete Atlantikbar. Zudem stehen Ihnen zwei Vorratsräume zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge kann eine große Doppelgarage sowie der Bereich vor der Garage genutzt werden. Zusammenfassend ein einzigartiges Haus, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet, den eigenen Wohntraum zu erfüllen und das in ruhiger Lage mit viel Privatsphäre. Weitere Ausstattungsdetails: - Elektronik aus 2019 - Dachfenster und Deckung aus 2019 - Photovoltaikanlage > 25 kWp (aus 2016) - Einige Fenster sind mit spezieller 4-fach Verglasung und alle weiteren mit 3-fach Verglasung ausgestattet - Innen- und Außenkamin - Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Teppich - elektrische Jalousien - vollständige Barrierefreiheit im EG - Alle Schlafzimmer im OG verfügen über Zugänge zu den überdachten Balkonen - Das DG besitzt aufgrund einer nachgerüsteten Dämmung aus 2016 Eigenschaften eines Passivhauses

Lage

Nußdorf am Inn liegt im Süden des Landkreises Rosenheim im Inntal. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein, das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Nußdorf bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und eine Realschule befinden sich nicht weit entfernt im Nachbarort Brannenburg. Weiterführende Schulen finden Sie in Raubling, Rosenheim und Kufstein. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in wenigen Minuten direkt die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstellen Brannenburg und Reischenhart. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe - bis zum Grenzübergang Kiefersfelden sind es nur ca. 19 Kilometer. Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.