Sichern Sie sich die letzte tolle Wohnung: Neue 4-Zi.-Garten-ETW (2 Bäder, Gge.+Stpl.)

83278 Traunstein

599.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
131 m2
Online-ID
9183777
Anbieter-ID
6989-1
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
15.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.12.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Ein sehr erfahrener und renommierter Bauträger mit eigener Baufirma errichtete das massive Haus als KfW-55-Effizienzhaus (EnEV ab April 2016) *** Modern ausgestattet - z.B.: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizungen, eigene Fotovoltaik-Anlage, 3-fach verglaste Fenster z. T. mit elektr. Rollos, Wohnraumlüftungen, Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, ansonsten modern gefliest *** Aufteilung Wohnfläche: EG 77 m² + UG 54 m² (das UG hat viel Tageslicht dank großer Lichtgräben und ist außen wie innen gut gedämmt). Das UG ist intern über eine Holztreppe zugängig sowie übers Treppenhaus durch den Keller *** 2 Bäder mit Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC *** Speisekammer am Küchen-Essbereich *** Westterrasse mit Plattenbelag. Garten-Terrassenbereich ca. 153 m² Sondernutzungsrecht *** Garage mit fernbedienbarem Sektionaltor, sowie ein Stellplatz daneben kosten zusammen 38.500,- € zusätzlich *** Gemeinschaftliches: Treppenhaus mit Granit, Waschraum, Außen-Kinderspielfläche ca. 60 m² *** Hausgeld mtl. 390,20 € (davon 63,- € für die Rücklage) *** Übernahme günstiger KfW-Darlehen möglich!

Lage

Traunsteins historische Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten und geschichtsträchtigen Bauten verleihen dem Herzen des Chiemgaus einen unverkennbaren Charakter. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein. Eine bunte Auswahl an Geschäften bietet Gelegenheit zum Bummeln und Einkaufen. Eingebettet zwischen Chiemsee und Waginger See, in direkter Nähe zu den Chiemgauer Alpen und angrenzend am Gebirgsfluss Traun, liegt Traunstein in einer der schönsten Natur- und Kulturlandschaften Oberbayerns *** Ein paar Autominuten zur A8 *** Der Stadtkern mit vielen Geschäften, Ärzten uvm. ist gut zu Fuß erreichbar *** Bushaltestellen, der Bahnhof und sogar das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar *** Die Wohnung hat eine Westterrasse und Garten über Eck am locker bebauten Umfeld

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Herr Jürgen Mayer

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599.000,00 €
monatliche Rate
-
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