sofort verfügbar: Gepflegtes und großzügiges EFH in ruhiger Lage von Bruckmühl, großes Grundstück!

83052 Bruckmühl

1.149.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83052 Bruckmühl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
958 m2
Wohnfläche
147 m2
Nutzfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
März 2023
Online-ID
8343951
Anbieter-ID
DRV-161203-3
Stand vom
04.02.2023
Kauf­preis
1.149.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142.00 kWh/m2a
Gültig bis
03.11.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses 1996 erbaute, stilvolle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.147 m², die sich über drei Etagen aufteilt, befindet sich auf einem ca. 958m² großen Grundstück in schöner Lage im Ortsteil Bruckmühl-Heufeld. Besondere Details wie geölte Eichendielen und Steinfliesen im Erdgeschoss, eine offen gestaltete Küche mit hochwertigen Geräten, der eingebaute Kachelofen mit Ofenbank, die großzügig überdachte Terrasse, der große Hobbyraum im Keller, Saunaraum und der zusätzliche Fitnessraum im Untergeschoss der Doppelgarage, die Fußbodenheizung sowie der ruhige und gepflegte Garten verbinden sich zu angenehmen Wohnen mit Wohlfühlcharakter für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und einem Gäste-WC. Von der Diele mit Treppenhaus abgehend erstreckt sich der große, aufgeteilte Wohnbereich mit anschließender Terrasse in Südausrichtung, die offene Küche mit Vorratsraum, Esszimmer sowie der gemütliche Kachelofen mit Ofenbank. Ebenfalls auf der Erdgeschossebene befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen und Blick sowie zusätzlichen Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Eine geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss zum Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer sowie zu zwei weiteren, großen Zimmern und einem Duschbad. Von diesen beiden Zimmern kommt man auf den Balkon in Südausrichtung. Im Untergeschoss befindet sich die Steuerungsanlage des Hauses für die Öl-Heizung und die Elektrik, ein Hauswirtschaftsbereich, ein Saunaraum mit WC sowie ein ca. 40m² großer Hobbyraum. Eine Doppelgarage und weitere Außenparkplätze stehen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Unterkellerung der Garage, die auf ca. 33m² als Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus wird derzeit geräumt und ist kurzfristig verfügbar !


Ausstattung

Übrigens, gerne kooperieren wir mit Maklerkollegen. Lassen Sie uns einfach ein unverbindliches Gespräch führen.


Lage

Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.


Sonstiges

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht. Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2022 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2022 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche. Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision. Mein Name ist Thomas Jedlitschka - gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin direkt mit mir unter 0173-7777 678. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (dieraumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdrfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.149.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Jedlitschka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt DRV-161203-3 - vielen Dank!