Solide 4-Zimmer-ETW mit Garage mit überschaubarem Renovierungsaufwand

199.000,00 € Kauf
4 Zimmer
86 m2
83527 Haag

Objektdaten

Adresse
83527 Haag
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
86 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1967
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4109826
Anbieter-ID
1/20/962-962/3883
Stand vom
21.06.2018
Kauf­preis
Brutto
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84,00 kWh/m2a
Gültig bis
2018-08-26
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Allgemein:
Die Wohnanlage wurde in den 60’gern von der Wasserburger Wohnungsbaugenossenschaft erbaut und als Bauträgermassnahme verkauft. Die Eigentümerin wohnte viele Jahre in der Wohnung und muss aus Altersgründen ausziehen.

Beschreibung:
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Wohnungstüre ist über ein paar Stufen nach der Haustüre erreichbar.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem die Räume nach links und rechts abzweigen.

Linker Hand befinden sich das WC, ein Badezimmer mit Dusche, die Küche und ein Schlafzimmer.
Rechts gelangen Sie in das Wohnzimmer, in ein Kinderzimmer und in das Elternschlafzimmer.
Den Balkon Richtung Süden können Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus betreten.

Die Wohnung sollte vor dem Neubezug gestrichen werden. Einige Bodenbeläge sollten getauscht werden. Das Badezimmer wurde schon vor mehreren Jahren erneuert und eine Dusche eingebaut.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein großer Kellerraum (ca. 20 m²).


Ausstattung

Ca. 86 m² Wohnfläche lt. Teilungserklärung
Mtl. 230 € Wohngeld, davon umlagefähig ca. 133 €
Ca. 44.000 € Rücklagen zum 31.12.2016 für die gesamte Wohnanlage
2006 wurde in das Haus eine neue Gasheizung installiert. Vorher wurde mit Öl-Einzelöfen geheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt mit Elektroboilern.


Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnsiedlung, die in den 60’ger Jahren entstanden ist.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Haager Einkaufspark) sind sehr gut erreichbar. Zur Kreuzung von B12 und B15 sind es nur ca. 2 Minuten.


Sonstiges

Haag i. OB. - die ehemalige Grafschaft

Haag i. OB wurde erstmals 980 n. Chr. urkundlich erwähnt.

Die florierende Entwicklung seit der Gründung des Marktes bezeugen noch heute die schönen historischen Gebäude, die im Ortskern zu finden sind. So ist z. B. der Haager Schloßturm schon von weitem zu sehen.

Haag i. OB bietet eine hohe Lebensqualität. Neben vielen Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäften verfügt der Markt über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Lebensmitteldiscounter und Vollsortimentssupermärkte.

Für Entspannung in der Durchgangsverkehrssituation sorgt seit dem Herbst 2017 die Umgestaltung der B15, die bisher durch den Ort führte.

Im Sommer können Sie sich im Haager Freibad erfrischen. Der Großhaager Forst und die anderen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren und Radeln ein. Ein Vielzahl von Vereinen und Vereinigungen bereichern das sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Leben. Ein Anziehungspunkt für Jung und Alt ist mittlerweile das jährlich stattfindende Herbstfest von Haag geworden.

Durch die verkehrsgünstige Lage von Haag an der Kreuzung der beiden Bundesstraßen B15 und B12 sind Wasserburg am Inn (ca. 15 km), Dorfen (ca. 15 km), Mühldorf (ca. 30 km), München (ca. 45 km) und der Flughafen (ca. 45 km) sehr gut erreichbar.

Nach Fertigstellung der A94 im Herbst 2019 ist der Anschluss bei Dorfen in ca. 15 Minuten über die B15 erreichbar. Die Fahrzeit in die Landeshauptstadt wird sich dann nochmals deutlich verkürzen und angenehmer gestalten.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
199.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn

Ihr Ansprechpartner

Herr Erich Grandl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/962-962/3883 - vielen Dank!