Sonne, Berge und Patz für die ganze Familie - EFH in Brannenburg

83098 Brannenburg

1.180.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83098 Brannenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
599 m2
Wohnfläche
161 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8175055
Anbieter-ID
7506
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
1.180.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
14.30 kWh/m2a
Gültig bis
13.05.2025
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
LUFTWP
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus wurde 2015 erbaut und befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Brannenburg. Die Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Ost Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein zusätzlichen Raum, welcher momentan als Büro genutzt wird. Der sonnige und liebevoll angelegte Garten lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer und ein Büro sowie das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das Hauptschlafzimmer ist komplett mit Schreinermöbel aus Zirbenholz ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden. Es sind mit der Raumaufteilung Erdgeschoss und Obergeschoss auch zwei getrennte Homeofficeplätze möglich. Im Keller finden Sie den Hauswirtschafts- und Heizraum, einen großen Hobbyraum mit ca. 45 m², sowie einen weiteren beheizten Kellerraum. Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt im ganzen Haus über Fußbodenheizung. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage versorgt alle Wohnräume mit Frischluft und hält sie während der Sommermonate angenehm kühl. Auf dem Dach ist zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp installiert. Das Haus besitzt einen eigenen Batteriespeicher mit intelligentem Energiemanagement, um den Stromverbrauch mit eigens produziertem Strom zu bedienen. Die komplette Immobilie verfügt über eine vorinstallierte Smart-Home Vorrichtung, welche momentan nur zur Steuerung der Heizung genutzt wird, bei Bedarf allerdings aufgerüstet werden kann. Eine Doppelgarage mit zwei getrennten Sektionaltoren und Kriechspeicher runden dieses Angebot ab. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir Ihnen abschließend zusammenfassen: - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen (Im EG mit Zeitschaltung) - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Luft/Wasser-Wärmepumpe mit indirekt beheizten Warmwasserspeicher - Küche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank) - Hochbeete im Garten - Kreative Gartengestaltung mit Nagelfluhgestein Des Weiteren gibt es im Haus maßangefertigte Möbel eines regionalen Schreinereibetriebs, zum Teil in Zirbenholz. Diese können nach Absprache übernommen werden. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren - Ein Besichtigungstermin kann mit uns flexibel abgestimmt werden.


Lage

Die Inntalgemeinde Brannenburg liegt etwa 15 km südlich von Rosenheim. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein (Talstation Zahnradbahn), das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Brannenburg bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Raubling, Rosenheim und Kufstein. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in wenigen Minuten direkt die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstellen Brannenburg und Reischenhart. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe - bis zum Grenzübergang Kiefersfelden sind es nur ca. 19 Kilometer. Brannenburg hat auch einen Bahnhof. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.180.000,00 €
monatliche Rate
-
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VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Fischer

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