Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher, ruhiger Lage

83512 Wasserburg

450.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83512 Wasserburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
99 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6227289
Anbieter-ID
1/20/962-962/0179
Stand vom
23.03.2021
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83,50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
letzte Modernisierung
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese großzügige Eigentumswohnung war die Musterwohnung des Bauträgers. Die Anlage mit 31 Wohnungen wurde ca. 1997 erbaut, diese Wohnung aber erst ab 2004 genutzt.

Mit ca. 99 m² Wohnfläche ist sie sehr großzügig und bietet vom Balkon aus einen schönen Blick auf die Grünanlagen und zwei uralte Eichen.

Bisher war die Immobilie durchgängig sehr gut vermietet.

Nach dem Betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss befinden Sie sich in einem, großzügigen Flur. Von hier zweigt das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und der Abstellraum ab. Das WC mit einem Waschbecken ist im Badezimmer integriert aber durch eine Trennwand separiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein zweites Waschbecken.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Beide Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster. Das Elternschlafzimmer ist ca. 15m² groß, das Kinderzimmer verfügt über ca. 10 m² Wohnfläche.

Der Flur und die Schlafräume sind mit Buchenparkettböden ausgestattet.

Besonders großzügig und hell ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die komplette Haustiefe erstreckt. Große Balkontüren Richtung Süden lassen viel Licht in die Wohnung.

Praktisch ist die bereits eingebaute, halbhohe Wand, die für eine Kücheneinrichtung mit Thekenlösung gedacht ist. Im Wohnbereich befindet sich Buchenparkett, in der Küche sind Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Duplexstellplätze.


Ausstattung

- ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- Parkettböden und Fliesen
- Tageslichtbad im Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- inkl. Kellerabteil
- inkl. 2 Duplexparker (unten)


Lage

Stadt Wasserburg am Inn, Ortsteil Nördliche Burgau - Klaus-Honauer-Str.

Die Wohnung befindet sich am Ende eines in den 90er Jahren entstandenen Wohngebiets. Hier ist es besonders ruhig. Die Hauptverkehrsstraßen um Wasserburg sind jedoch in wenigen Autominuten erreichbar.

Über weitläufige Spazierwege erreichen Sie die nahen Wälder, einen Spielplatz und das Innufer an dem Sie idyllisch bis in die Altstadt spazieren können.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
450.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Erich Grandl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/962-962/0179 - vielen Dank!