sonnige Terrasse und schöner Schnitt

85521 Ottobrunn

625.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85521 Ottobrunn
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7852438
Anbieter-ID
1/20/096-096/010078
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
625.000,00 €
Preis pro m²
7.352,94 €
Provision für Käufer
2,38 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
330,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.06.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Modernisierung / Sanierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Haus verfügt über einen Aufzug und befindet sich in ruhiger Lage, mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen Grundriss und die großen Fenster die alle Räume mit viel Licht versorgen.

Sie erreichen die Wohnung komplett barrierefrei, in der Diele ist eine praktische Garderobe eingebaut.
Die Küche hat eine angenehme Größe, die Einbauküche ist in U-Form angelegt und bietet viel Stauraum.
Über die helle Essdiele gelangen Sie durch eine breite Flügeltür in das geräumige Wohnzimmer. Der Raum ist mit Parkettboden versehen, über 23 m² groß und führt Sie auf die sonnige, eingezäunte Terrasse. Diese ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in den grünen Innenhofe der Wohnanlage.
Am Ende der Diele gelangen Sie zum Schlafbereich, hier befinden sich das große Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad mit separatem Gäste-WC.
Das Bad mit großem Fenster ist deckenhoch gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC und Anschluss für die Waschmaschine.

In der kompletten Wohnung wurden erst letztes Jahr die Fenster ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 1999 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.280,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Diese Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit werden nicht übernommen.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefrei


Lage

Mit über 20.700 Einwohnern ist Ottobrunn wie eine kleine Stadt und bietet viele Annehmlichkeiten. Drei zusätzliche Volksschulen, ein Gymnasium und diverse Kindergärten wurden in den letzten Jahren errichtet. Eine Haupt- und eine Realschule sowie ein weiteres Gymnasium entstanden in der Nachbarschaft.
Die A8 nach München und Salzburg und die A99 mit verschiedenen Autobahnanschlüssen liegen direkt bei Ottobrunn. Das Autobahnende der A8 am Mittleren Ring in Ramersdorf erreicht man mit dem Auto meist in weniger als zehn Minuten. Mit der S-Bahnlinie S7 kann man entspannt ohne umzusteigen den Marienplatz in ca. 22 Minuten erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und bietet mit der Linie 210 kurztaktige Verbindungen Richtung Neuperlach-Süd (U-Bahn U5).
Die haus- und fachärztliche sowie tierärztliche Versorgung vor Ort ist sichergestellt. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in direkter Umgebung. Für größere Shopping-Touren ist das Gewerbegebiet Brunnthal innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.
Zu den großen Kliniken in München ist es im Notfall nicht weit und Apotheken sind reichlich vorhanden. Viele Freizeitmöglichkeiten sind für Kinder sicher und ohne Autoverkehr in Kürze erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgt die Gastronomie. Einfache und anspruchsvolle Gaststätten bieten für jeden Geschmack eine Auswahl an deutschen, griechischen, italienischen und asiatischen Spezialitäten.
Wer wandern will ist trotz der Nähe zur Großstadt gleich im Wald oder in den Fluren der umliegenden Gemeinden mit vielen schönen Ausflugslokalen und den beliebten bayerischen Biergärten. Im Norden oder auch im Süden sind Berge und Seen sehr nah, denn die Autobahnauffahrten liegen direkt vor der Tür.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling

Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Liebhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010078 - vielen Dank!