***Stadtnah und Familiär***Schloßberg: gepflegtes Reiheneckhaus***
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus besticht nicht nur durch einen soliden und praktischen Grundriss, sondern auch durch seine Lage! Es befindet sich in familiärer und ruhiger Wohnlage mit kaum Durchfahrtsverkehr am beliebten Schloßberg, einem Ortsteil der Gemeinde Stephanskirchen, welcher direkt an die Stadt Rosenheim angrenzt. In die Stadtmitte ist es nur ein Katzensprung! Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird aber nach Verkauf bzw. nach Absprache freigestellt. Das Haus ist in einem gepflegten und soliden Zustand. Es könnte mit kaum bzw. wenigen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Zum Gebäude... Erdgeschoss: - Gäste WC (2008 saniert!) - Großzügiger Wohn- und Essbereich gut 30 m² - Küche mit Fenster (Zugang über Wohn- und Essbereich; Einbauküche gehört den Mietern) - Terrasse und schöner Garten nach Süden Obergeschoss: - 19 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia - Kinderzimmer mit knapp 11 m² - von hier ebenso Zugang zur Loggia - Kinderzimmer oder Büro (halbes Zimmer) mit ca. 8,5 m² - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper (2008 saniert!) Keller: - Heizraum - die Heizung wurde 2018 erneuert! Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. - Vorratsraum - Hobbyraum mit Heizkörper mit ca. 25,4 m² Der Garten erstreckt sich dreiseitig, aber hauptsächlich südlich vom Haus. Für Hobbygärtner oder für die Kinder zum Spielen, ist er von der Größe her perfekt! Zum Objekt gehört eine Einzelgarage. An die Garage ist ein praktischer kleiner Geräteraum angebaut, um Gartengeräte oder auch Räder unterzustellen. Das Grundstück kann von Süden her über den Garten betreten werden sowie nördlich über einen gemeinschaftlichen Privatweg, auf welchem keine Autos verkehren.
Lage
Der Schlossberg...eine der begehrtesten Wohnlagen Rosenheims! ...überzeugen Sie sich selbst! - Die direkte Umgebung ist von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. - Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Straße mit kaum Durchfahrtsverkehr - Das Besondere: Kurze Wege zum Stadtkern Rosenheim (gute 10 Minuten mit dem Rad), dem Simssee (gute 10 Minuten mit dem Rad) oder zum Hofstätter See - Lebhafter Ortskern von Schlossberg mit Geschäften für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheke und kleinere Geschäfte - Kindergärten und Grundschule sind in der Nähe - Weiterführende Schulen sind direkt in Rosenheim vorhanden. - Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München/ Salzburg über die Autobahnauffahrten Rohrdorf oder auch Achenmühle in ca. 10 Autominuten - In einer guten Stunde ist man in der Landeshauptstadt München oder auch in Salzburg - Zum Bahnhof Rosenheim sind es ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad - Als öffentliche Verkehrsmittel gibt es die Buslinien 9497 nach Rosenheim oder Prien sowie die Buslinie 9498 nach Rosenheim. - Das Freizeitangebot ist in der Umgebung ebenso vielfältig wie die Auswahl verschiedenster Vereine in der Gemeinde.
Sonstiges
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IMMOBILIEN WERNER OHG
Frau Lisa Werner
Immobilien Finanzierung
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 3168 - vielen Dank!