Stephanskirchen/Schömering: schöne 2-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen

83071 Stephanskirchen

850,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
80 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6655186
Anbieter-ID
6809
Stand vom
11.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 Monatskaltmieten)
2.550,00 €
Preis pro m²
10,63 €
Warm­miete
940,00 €
Brutto­kalt­miete
850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
90,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.06.2024
Baujahr
1867
letzte Modernisierung
1867
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die gemütliche Wohnung liegt im 2. und 3. Stock in einer ruhigen Wohngegend am Schloßberg im Ortsteil Schömering. Vor der Wohnung im zweiten Stock ist eine große Gemeinschaftsdiele - hier können Sie auch eine kleine Garderobe stellen, zudem befindet sich hier auch das Gäste WC. Beim Betreten der Wohnung ist rechterhand auch eine Gelegenheit für eine Gaderobe, die Platz unter der Treppe findet - linkerhand ist eine Abstellkammer und geradeaus sehen Sie die offene Küche, von dort gelangen Sie in das Wohnzimmer. Über die Treppe vom Küchenraum gelangen Sie in das Obergeschoss - hier ist rechterhand ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, ein WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus gehen Sie in das Schlafzimmer - schön hell durch zwei Dachfenster. Ein kostenloser Stellplatz ist vor dem Haus und genügend weitere Parkplätze sind hinter dem Haus.


Ausstattung

Ausgestattet ist diese sehr gepflegte Wohnung mit einem hochwertigen Laminat. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Der Strom wird über die eigene PV-Anlage produziert und es fallen keine Zählergebühren an - da Vermieter-Eigentumszähler - monatlich sind 35 € Vorauszahlung veranschlagt, die am Jahresende abgerechnet werden. Das gesamte Gebäude wird über eine zentrale Pelletsheizung versorgt.


Lage

Die ca. 10.000 Einwohner große Gemeinde Stephanskirchen grenzt westlich unmittelbar an die Stadt Rosenheim an, im Osten an den Simssee und verbindet so die Vorteile der Stadt mit ländlichem Wohnen. Im Hauptortsteil Schloßberg befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile als Stephanskirchner zeichnen sich u.a. durch die attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Infrastruktur: Stephanskirchen liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort. Arbeitsmarkt: In Stephanskirchen sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen. Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Haus herum.


Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr: 1867 Verbrauchskennwert: 91,7 kWh/(qm*a) Warmwasser enthalten: ja Befeuerungsart: Pellets

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ernst Grasdanner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 6809 - vielen Dank!