Steuervorteile nutzen durch Investition in Betreutes Wohnen!

83352 Altenmarkt an der Alz

372.616,67 €
Kaufpreis
1,5
Zimmer
56,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83352 Altenmarkt an der Alz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1,5
Gesamtfläche
97,23 m2
Wohnfläche
56,6 m2
Vermietbare Fläche
97,23 m2
Immobilienwert
Online-ID
9554070
Anbieter-ID
1329-2024
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
372.616,67 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.414,20 €

Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
14.00 kWhm2a
Gültig bis
21.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Investoren aufgepasst! Auf einem gut gelegenen Grundstück (mitten im Ortskern) im schönen Altenmarkt an der Alz entsteht hier in anspruchsvoller und moderner Architektur ein Seniorenquartier nach modernsten Anforderungen. In diesem Projekt konzeptionell neuartig ist die Zusammenführung verschiedener Betreuungsformen an einem Ort. So wird nicht nur Menschen mit bestehendem Pflegebedarf, sondern auch denen, die noch nicht auf starke Unterstützungsleistungen angewiesen sind, ein Angebot altersgerechten Wohnens unterbreitet. Somit umfasst das Projekt insgesamt 42 ambulant betreute Wohnungen, 22 Pflegeappartements sowie 2 Gewerbeeinheiten (Tagespflegeeinrichtung und ein Tagescafé). Vor dem Hintergrund der Herausforderungen im Pflegemarkt, insbesondere auf Seiten der Betreiber, bietet diese Kombination die Möglichkeit einer dauerhaften Belegungssicherheit und des flexibleren Einsatzes examinierter Pflegekräfte. Hier angeboten wird ein 1,5-Zi Appartement im Bereich des ambulant betreuten Wohnen im Seniorenquartier Altenmarkt. Dieses Objekt bietet: * bis zu 3,75% p.a. Kapitalrendite möglich * Eine auf 5 % pro Jahr ausgeweitete AfA ermöglicht weitgehend steuerfreie Mieteinnahmen * dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance * langfristige attraktive Rendite durch entsprechende Pachtverträge (Erstlaufzeit 20 Jahre) * KfW Sonderzins - Programm klimafreundlicher Neubau (kfN 298) * Ein Pächter – Ein Betreiber – minimiertes Risiko durch erfahrene Betreibergesellschaft * kein Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen * geringes Instandhaltungskostenrisiko – der Betreiber trägt einen hohen Anteil * laufende Pflege der Immobilie und ihren Außenanlagen durch qualifizierte Fachfirmen * eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: kein Problem bei Beleihung, Schenkung, Vererbung oder Verkauf. In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und Ingenieuren wird hier etwas Besonderes geschaffen. Funktionsbetonte Einzel- und Doppelzimmer mit einer Wohnfläche von 21,68m² bis 26,96m² sowie 1,5 und 2-Zi-Appartements mit einer Wohnfläche von ca. 44,28m² bis ca. 92,22m² zzgl. Gemeinschaftsflächen entstehen, die aufgrund des durchdachten Grundrisskonzeptes optimale Flächenausnutzung garantieren. Die Wohnräume werden mit hochwertigem PVC-Belag ausgestattet; die Bäder werden gefliest und mit Mosaik bzw. ästhetischen Fliesen im Bereich der Duscharmaturen abgesetzt. Die Erschließung der Zimmer erfolgt mit Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Die Grundausstattung der Räume ist bereits inkludiert. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den ausführlichen Verkaufsprospekt zu. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Ausstattung

* moderner Neubau * KFW-förderfähig (Sonderzins) * 5 % pro Jahr ausgeweitete AfA in den ersten 6 Jahren! * attraktives Seniorenquartier * Kombination aus Pflegeappartements und betreutem Wohnen * langfristiger Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber * hohe Neubau-Rendite * modern, hochwertig, zeitlos * 20x Einzelzimmer * 2x Doppelzimmer * 38x 1,5-Zi Appartements * 4x 2-Zi Appartements * 2x Gewerbeeinheiten (Tagespflegeeinrichtung und Tagescafé) * Attraktive Lage direkt im Ortskern * tolle Grünanlagen * großzügige Gemeinschaftsbereiche * Eigentümer genießen bevorzugtes Belegungsrecht! Energiekennwerte (vorläufiger Energieausweis): Baujahr: 2025 Befeuerung: Strom - Zentralheizung (Wärmepumpe) Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 14 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: A+ . . . . .

Lage

Die Gemeinde Altenmarkt an der Alz gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Traunstein. Das Gemeindegebiet Altenmarkts beginnt etwa 5 km nördlich des Chiemseeufers, eingebettet zwischen den Ortschaften Obing und Trostberg. Die aktuell ca. 4.300 Einwohner des Ortes finden eine sich in Ortsbild, Wohnqualität und Freizeitwert ständig weiterentwickelnde Gemeinde vor, die nicht zuletzt durch die schöne Umgebung mit viel Naherholungswert positiv ergänzt wird. Die Gemeinde Altenmarkt liegt auf der Bahnstrecke zwischen Traunstein und Trostberg, wodurch auch weiter entfernt liegende Ziele (z.B. München, Rosenheim, Salzburg) mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden können. Im Bereich der Betreuungsangebote für hilfebedürftige ältere Menschen hinkt Altenmarkt noch sehr hinter vergleichbaren Gemeinden her. Tritt ein erhöhter Hilfebedarf oder Pflegebedürftigkeit ein, bleibt den Bewohnern Altenmarkts nur, die Angebote umliegender Gemeinden zu nutzen. Ein Wegzug aus dem Wohnort, und damit auch die seelische Belastung des Herausgerissenwerdens, ist so in vielen Fällen unabdingbar. Dies zu ändern, ist unser Ziel. Durch die Schaffung von Betreuungsplätzen für pflegebedürftige oder hilfebedürftige ältere Menschen und die Bereitstellung von behindertengerechtem Wohnraum kann die Entwicklung des charmanten Ortes sozial unterstützt und aufgewertet werden. In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung um das Grundstück befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kirche, Gemeindeverwaltung, Naherholungsmöglichkeiten, etc.), was eine aktive Teilnahme am Gemeindegeschehen auch im hohen Alter und bei körperlichen Einschränkungen weiterhin ermöglicht. Ein ausschlaggebender Punkt des Konzeptes des Seniorenquartiers ist es, dass sich die Anlage und die sie bewohnenden Menschen in die Gemeinde einfügen und als integraler Teil dieser verstanden werden.

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ALPINA Immobilien GmbH

Herr Alexander Neubauer

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