Töging, Galeriewohung im Dachgeschoß -sehr gehobene Ausstattung-

84513 Töging a.Inn

545.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84513 Töging a.Inn
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
145 m2
Baujahr
2004
verfügbar ab
März 2021
Online-ID
5309550
Anbieter-ID
0-02-900001017
Stand vom
13.02.2020
Kauf­preis
545.000,00 €
Preis pro m²
3.758,62 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
55,2 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.2028
Aus­stell­datum
08.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2004
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 5.000,00 € Kaufpreis
Garage
1
Tiefgarage
× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die sehr schöne und gehobene Verkaufseinheit liegt in der Wohnanlage Sonnenpark, Töging, Gebäude A mit 13 Wohneinheiten. Zur Gesamtanlage gehört noch das Gebäude B mit 12 Wohneinheiten und eine gemeinsame Tiefgarage. Dieser Standort ist als gute, ruhige  und bevorzugter Wohnlage in Töging bekannt. Der Bahnhof Töging und die Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2004 vom örtlichen bekannten Bauträger Bachmaier GmbH in Massivbauweise errichtet. Die Galariewohnung liegt in den beiden obersten Geschossen des Hauses A (Aufzug KG-DG)  und verfügt über einen freien Blick auf Töging. Die Hauptflächen der Wohnung liegen in den Himmelsrichtungen Süd und West. Die hier angebotene Wohnung und das Gesamtabwesen entsprechen den Anforderungen und den heutigen  Voraussetzungen an zeitgemäßes  Wohnen. Folgende Räume/Flächen stehen zur Verfügung: A) Dachgeschoß/Ebene 1: - Eingangsflur - Diele - Wohnen (mit zusätzlichem Pelletsofen, Deckenklima-Heizgerät, Raumhöhe teilweise bis ca. 4,0 m ) - Essen/Küchen (mit sehr hochwertiger EBK und Deckenklima-Heizgerät) - Schlafen (mit Wandklima- Heizgerät) und anschließendem Ankleideraum - Kind/Büro - Bad (mit Fenster, Dreieckswanne und Dusche und Einbauwand mit Waschtisch) - Wendeltreppe ins Dachgeschoß zur Ebene 2 - Loggia (Himmelsrichtung Süd) - Balkon (Himmelsrichtung West) B) Dachgeschoß/Ebene 2: - offener Galariebereich - Speicherfläche (mit Möblierung) - Zimmer - Bad (ohne Fenster, mit Abluft, Dusche, Waschbecken und WC) C) Kellerebene - großer Kellerraum rd. 25 m² (gefliest und mit 3 Fenstern/Lichtschächten) - TG-Stellplatz mit privatem Stromanschluß für Elektroauto D) Außenbereich - Kfz-Außenstellplatz Die gesamte Haus und die Wohnung ist sehr gehoben und hochwertig ausgestattet. Als Auszug aus der Baubeschreibung sind zu nennen: - sehr schöner, großzügiger und außergewöhnlicher Eingangsbereich mit Windfang, Treppenhaus und   Videosprechanlage - elektrische Dachflächenfenster und größtenteils elektrische Rolläden, Innenjalousien bzw. Plissee - Einbaustrahler teilweise LED bzw. teilweise Halogen, größtenteils dimmbar - Fußbodenheizung - hochwertige Boden- (Kork, Vinyl) und Fliesenbeläge - Fliegengitter in Wohn-, Schlafzimmern sowie der Galerie - Außenwasseranschluß im Loggiabereich Im Jahr 2019 wurde noch von der Eigentümergemeinschaft die Heizkesselanlage des Hauses erneuert und diese ist somit auch auf dem neuesten Stand. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor Einbau des neuen Heizkessel erstellt. Im Kaufpreis ist noch folgendes Inventar bereits enthalten: - Badezimmermöbel - Einbauschränke im Kinderzimmr/Büro - Einbauschräne vom Schreiner im Ankleidezimmer - Einbauküche mit Elektrogeräten vom Schreiner - Büromöbel in der Galerie (Schreibtisch, Schrank) - Kleinmöbel im Speicher - Pelletsofen im Wohnzimmer - Klima- und Heizgeräte im Wohn-, Schlafzimmer und Küche - zusätzliche Trinkwasserfilteranlage in der Küche für quellfrisches Wasser ohne Schadstoffe) Die allgemein üblichen Gemeinschaftseinrichtungen einer derartigen Wohnanlage wie z.B. Fahrradabstellraum, Trockenraum usw. sind natürlich ebenfalls vorhanden. Seid Anfang Oktober ist die A 94 im Bereich Parstetten, Dorfen und Heldenstein fertiggestellt und eröffnet. Über diese Autobahnverbindung ist jetzt ist der Raum München in kurzer, direkter Autobahnfahrstrecke erreichbar.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
545.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Klaus Freilinger

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