Tolle Gelegenheit - großzügige Dachterrassen-Wohnung im Zentrum von Kolbermoor zu verkaufen !

Angeboten wird eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Zentrum von Kolbermoor mit Entwicklungspotenzial! Die attraktive Wohnung befindet sich als einzige Wohneinheit im 1. OG eines äußerst ruhigen Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Innenstadt Kolbermoors. Sie erreichen die Wohnung über eine lichtdurchflutete großzügige Diele, die viel Stellfläche und Stauraum im Eingangsbereich bietet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 134 m² Wohnfläche und zeichnen sich durch eine äußerst gelungene Raumaufteilung aus. Die Wohnung verfügt einen 50 m² großen luftigen Wohn- und Essbereich, mit separater Küche und insgesamt 3 Schlafzimmern, die über einen weiteren kleinen Flur vom Wohnzimmer aus zu erreichen sind. Ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie einem extra Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss runden die Großzügigkeit dieser schönen Wohnung ab - ein tolles Objekt mit Entwicklungspotenzial, für alle die sich selbst verwirklichen wollen! Die Wohnung wurde mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, in den Schlafräumen befinden sich zeitlose Laminatböden. Das absolute Highlight dieser schönen Immobilie ist die ebenfalls sehr großzügig geschnittene und windgeschützte Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und abends zum gemütlichen Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung - könnte bei Bedarf aber von der Eigentümergemeinschaft für 30 € monatlich angemietet werden. Ein KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, es gibt jedoch genügend Parkmöglichkeiten in der verkehrsberuhigten Kurzparkzone, direkt vorm Haus oder in der unmittelbaren Umgebung. Falls gewünscht, könnte auch einer Dauerstellplatz im nahegelegenem Parkhaus für ca. 50 € angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit auch für Selbstnutzer, als auch als Kapitalanlage mit Vermietungsabsicht, bestens geeignet. Der Gesamtkaufpreis der Dachterrassenwohnung beträgt € 550.000

Ausstattung

+ Lichtdurchfluteter Eingangsbereich + großzügiger Wohn- Essbereich + separate Küche + 3 geräumige Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss + großzügige Dachterrasse

Lage

Kolbermoor, mit seinen rund 18.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Alpenvorland umgeben von Bergen und Seen. Zahlreiche Grünanlagen und Flüsse bieten eine nahegelegene Erholungsmöglichkeiten die fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Wohnen in Kolbermoor erfreut sich durch ständige Verbesserung der Infrastruktur großer Beliebtheit. Das Freizeitangebot und die Einkaufsmöglichkeiten sind auf hohem Niveau. Ein vielseitiges Angebot von Gewerbebetrieben und Geschäften im Zentrum von Kolbermoor verlocken zum Einkaufen. Aufgrund der Nähe zu Rosenheim ergeben sich sowohl in diese Richtung erstklassige Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, als auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Aibling, die ein umfangreiches Kulturangebot sowie durch die Aiblinger Therme besonders positive Aspekte bietet. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind schnell und einfach im nahegelegenem Rosenheim und Bad Aibling zu erreichen. Die Nähe zur Autobahnschnittstelle „Inntaldreieck“ bietet optimalen Anschluss nach München (55 Min), Salzburg (50 Min) und Richtung Innsbruck/Brenner. Auch für Naturliebhaber ist in unmittelbarer Umgebung einiges geboten. Eine Vielzahl an Wanderwegen, welche mitten durch die schöne Oberbayrische Natur verlaufen führen zu imposanten Aussichtspunkten mit Blicken über das gesamte Chiemgau. Der Chiemsee - das "Bayerische Meer" erreicht man in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Selbst im Winter sind nahegelegene Skigebiete in ca. 30 Minuten erreichbar gut erreichbar und machen auch spontane Tagesausflüge möglich. Das Anwesen selbst, liegt in ruhiger verkehrsberuhigter, aber dennoch zentraler Lage und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof ist in nur 3 Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Inveum Immobilienservices GmbH ebenfalls provisionsverpflichtet. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande. Die Inveum Immobilienservices GmbH, bietet diese Immobilie als Dienstleister für Sie an. Im Falle eines Vertragsabschlusses entsteht ein Vermittlungshonorar in Höhe von 2,5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt (derzeit 2,975%). Das Vermittlungshonorar ist durch den Käufer zu zahlen und ist mit Kaufvertragsabschuss verdient und fällig. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden. Überzeugen Sie sich von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.