tolles Haus in sehr schöner Lage!

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise im Rosenheimer Stadtteil Aising erstellt.
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachstudio. Es wurde bereits 1999 umfassend renoviert (Fenster, Türen, Böden und Bäder).

Der schöne Garten dieser Doppelhaushälfte ist nach Südwesten ausgerichtet. Durch den Verkäufer wurde dieser bestens umgestaltet und gepflegt. So wurde auf der Nordseite eine Terrasse mit Pergola erstellt, welche sich bestens zum Frühstücken eignet oder am Abend als schattiges Plätzchen zum Verweilen lädt. Insgesamt entstand eine kleine grüne Oase, welche aber auch pflegeleicht ist.

Die Grundstücksfläche beträgt etwa 387 m².

Im Keller sind ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Heizungs- bzw. Technikraum und ein Vorratsraum vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2018 mit einem modernen Brennwertkessel ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine nach Ihren Wünschen frei gestaltbare Räumlichkeit sowie die Küche (Einbauküche optional zum Ablösen) mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Die Küche wird durch eine Glasschiebetüre abgetrennt. Ein Kaminofen sorgt besonders an den kalten Tagen für Wärme und Behaglichkeit.
Ebenso gibt es noch ein Gäste-WC und die Diele mit einem kleinen Abstellbereich. Hervorzuheben ist der helle und lichtdurchflutete massive Anbau (Wintergarten) mit großen, bodentiefen Fenster- und Türelementen, welcher 2015 erstellt wurde. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die Parkettböden sowie die Küche erneuert.

Das Wohnzimmer bzw. der Wintergarten öffnet sich nach Südwesten auf die Terrasse, die Platz für gemütliche Stunden zum Verweilen bietet.
So lassen sich die lauen Sommerabende in geschützter Lage verlängert genießen.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Ebenfalls auf der Etage befinden sich drei weitere Schlafräume, welche alle mit Parkett ausgestattet sind.
Von zwei der drei Schlafräume aus, haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde als helles, großzügiges Dachstudio ausgebaut. Es verfügt über eine gute Belichtung und eignet sich bestens z.B. für ein Home-Office.
Hier bietet die Abseite noch zusätzlich Abstellmöglichkeiten.

Für das Auto steht eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor zur Verfügung. Ebenso wurde ein Carport erstellt. Der Vorplatz wurde 2020 erneuert.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, welche dzt. eine Einspeisevergütung von ca. € 1200,-- p.a generiert.

Das Haus wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Eine Freistellung ist für Ende 2023 geplant.

Ein sehr schönes Haus in bevorzugter Wohnlagen - überzeugen Sie sich selbst !!

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage umgeben von viel Grün. Die Stadtmitte ist schnell mit dem Rad oder dem Stadtbus erreichbar, mit dem Auto wären es ca. 10 Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergarten und Grundschule.
Durch die sehr gute Lage ist auch die Anbindung an die Autobahn A8/A93 hervorragend. Die Berge und Seen liegen quasi vor der Türe und laden ein zu einem aktiven Lebensstil.