Top Eigentumswohnung mit großem Garten in Perach

84567 Perach

439.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84567 Perach
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
99 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7850952
Anbieter-ID
7529
Stand vom
01.09.2022
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
14.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.04.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Sie kaufen eine Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Energiestandard KfW55, die erst im Jahr 2016/17 erbaut wurde und sich in einem Zweifamilienhaus befindet. Die Wohnfläche dieser 3-Zimmer-Gartenwohnung beträgt ca. 99 m². Zudem gehört ein großer Gartenanteil als Sondernutzungsrecht dazu. Die Wohnung ist in einem top modernen und vor allem neuwertigen Zustand. Erstbezug war in 2017. Die beiden Schlafzimmer sind mit jeweils ca. 13 m² fast gleich groß und haben beide Zugang zum Garten. Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem auch der Waschmaschinenanschluss ist. Das großzügige Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine moderne, bodengleicher und beleuchteten Dusche, WC und Waschbecken. Herzstück der Wohnung ist mit Sicherheit das helle Wohn- und Esszimmer mit integrierter, offener Küche mit Bartresen. Die Küche ist modern ausgestattet mit Bora-Kochfeld und zweitürigen Kühl-und Gefrierschrank. Von der Küche und auch dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, die teilweise überdacht ist und angenehme Stunden im Freien garantiert. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Zwischen dem Haus und den Garagen befindet sich der Haustechnikraum. Beheizt wird das Zweifamilienhaus mit einer Luftwärmepumpe. In der Wohnung hat man eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. In den Schlafräumen wurde ein ansprechender Laminatboden gelegt, im Wohnraum große, moderne Fliesen. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.


Lage

Perach ist eine kleine Gemeinde im Naherholungsgebiet des Landkreises Altötting in Oberbayern. Die nächstgrößeren Städte sind Neu- und Altötting mit einer Entfernung von ca. 8 km, Eggenfelden ist ca. 18 km entfernt. Burghausen, die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting ist unweit entfernt. Mit 1.051 Meter Länge hat Burghausen die längste Burg der Welt und ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks. Perach bietet für Familien eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich dann in den umliegenden größeren Städten. Einen hohen Freizeitwert bieten die vielen Rad- und Wanderwege rund um Perach. Zudem lädt ein attraktiver Badesee zu erholsamen Stunden ein. Die Gemeinde befindet sich ca. 7 km von der Autobahn A 94 entfernt, die Bundesstraßen B299 und B588 sind unweit entfernt. Daher haben Sie eine gute Anbindung in Richtung München und Passau. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Neuötting und Marktl.

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VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Evelyn Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 7529 - vielen Dank!