Top gepflegt und offene Raumaufteilung! Einfamilienhaus in Großhöhenrain

Das im Jahr 2001 erbaute Einfamilienhaus in Massivbauweise (Obergeschoss Holzblockbauweise) ist sehr gepflegt und befindet sich in einer sonnigen Lage von Großhöhenrain. Das Grundstück mit einem schön angelegten Garten erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 833m². Die Einfahrt sowie Terrassenflächen sind mit Natursteinen sehr schön gepflastert. Den Mittelpunkt des Hauses bildet im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem harmonisch gestalteten Grundofen (mit Wassertasche). Durch den angrenzenden Erker und die großen Fensterfronten gelangt viel natürliches Licht in die Räume. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Im Erdgeschoss runden eine Speisekammer und ein Gäste-WC die gelungene Raumaufteilung ab. Die große einladende Terrasse (Ausrichtung Süden) ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Im Obergeschoss (Holzblockbauweise) erwartet Sie neben der Galerie ein geräumiger Bereich der z. B. als Arbeitszimmer/Homeoffice genutzt werden kann. Hier kann eine zusätzliche Trennwand eingezogen werden, um dadurch ein weiteres Kinderzimmer zu erhalten. Ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer mit großer Badewanne sowie Dusche lassen zudem keine Wünsche offen. Das Haus inkl. Garage ist voll unterkellert. Ein großer Hobbyraum mit rund 32m² erhält durch einen Lichtgraben ausreichend Tageslicht und kann flexibel genutzt werden. Es ist ein Wasseranschluss vorhanden z. B. für die Installation einer Dusche in Kombination mit einer Sauna. Selbstverständlich sind auch ein Lagerraum sowie ein Wasch- und Trocknungsraum vorhanden. Des weiteren befinden sich im Untergeschoss Räumlichkeiten die sich in einen großen Wohn- /Essbereich mit Holzofen und Einbauküche, einem Schlafzimmer, Badezimmer sowie Abstellraum aufteilen. Aufgrund der Hanglage sind im Wohn- / Essbereich normale Fenster und ausreichend Tageslicht vorhanden. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe sowie dem Treppenhaus. Um hier die offizielle Widmung einer Einliegerwohnung zu erhalten benötigen Sie nur den formellen Antrag bei der Gemeinde Feldkirchen-Westerham - gerne sind wir hier behilflich. Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage. Zusätzlich können vor und neben der Garage insgesamt 3 Fahrzeuge geparkt werden. Im Garten erwartet Sie ein gemütlicher Freisitz und ein überdachter Steinbackofen - ideal für Sommerabende oder für Hobbybäcker. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine sehr offene Raumgestaltung, ein gutes Raumklima und die Verwendung von natürlichen Baustoffen innen wie außen. Bei dem Objekt stehen kleinere Schönheitsreparaturen an (z.B.: Malerarbeiten innen, Tausch der Küchenfronten). Beziehbarkeit: Bereits freigestellt und beziehbar - Nach Absprache mit den Eigentümern können auch noch Möbelstücke bei Interesse abgelöst/übernommen werden. Gerne bringen wir Ihnen die weiteren Highlights dieses ansprechenden Anwesens persönlich näher und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das Objekt befindet sich in der schönen Gemeinde Feldkirchen-Westerham im Ortsteil Großhöhenrain. Im Ort ansässig sind ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei mit Bistro und zwei Kramerläden; alles in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den nächsten großen Orten Feldkirchen-Westerham sowie Bruckmühl zu finden und in unter 10 Fahrminuten zu erreichen. Insgesmamt drei Gaststätten mit urigen Biergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch ein abwechslungsreiches Vereinsleben ist am Ort vorhanden.