***Top-gepflegte, gut geschnittene 2-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK und Einzelgarage in Kolbermoor***

83059 Kolbermoor

319.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7998161
Anbieter-ID
3007
Stand vom
20.09.2022
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
269,93 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127 kWh/m2a
Gültig bis
29.01.2028
Aus­stell­datum
29.01.2018
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Die Wohnung befindet sich im 2.OG, dem Dachgeschoss, eines sehr gepflegten 6-Familienhauses, das vor 3-4 Jahren außen gestrichen wurde. Vor ca. 4 Jahren wurden die Wohnungstüren - und in der Wohnung auch alle Zimmertüren - erneuert. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55 m² - die Bodenfläche beträgt jedoch ca. 10 m² mehr. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Absprache freigestellt. Bis zur Freistellung wird dem Käufer eine Nutzungsentschädigung bezahlt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die quadratische Diele mit Platz zum Heimkommen und guten Einrichtungsmöglichkeiten für die Garderobe. Sehr praktisch ist hier der Abstellraum mit ca. 2 m², in welchem man Staubsauger, Vorräte, Bügelbrett uvm. verstauen kann. Gleich rechts befindet sich das Bad mit Fenster. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Bad wurde bereits einmal renoviert (außer Wandfliesen). Die Badmöbel können übernommen werden. Die Küche ist mit einer platzsparenden Glas-Schiebetüre abgetrennt, sodass auch in die Diele mehr Licht fällt. Sie bietet zwei Fenster nach Westen und ist daher ein angenehm heller Raum - perfekt als Essküche, da neben der Einbauküche der Essplatz gut hin passt. Die vorhandene Einbauküche ist sehr gepflegt und bleibt. Das Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen strahlt wirklich Gemütlichkeit aus! Die Couch kann gut unter der Mansarde gestellt werden und zwei weitere Stellwände sind frei für viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus betritt man den West-Balkon. Dieser bietet schönen Platz für eine Sitzgarnitur und Abendsonne, wenn gewünscht. Das Schlafzimmer ist bereits mit einem riesigen Einbauschrank ausgestattet, der bleibt. Hier bringt man wirklich alles unter! Auch der Schreibtisch und die Kommode gehören dazu und bleiben. Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum und eine kleine Rasenfläche.


Lage

Kolbermoor ist eine Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern, die sich ca. 6 km westlich der Stadt Rosenheim befindet. Das Objekt befindet sich in Kolbermoor-Süd. Die nähere Umgebung ist von Ein-, Zwei-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Erledigungen für den täglichen Bedarf können auch mal mit dem Rad erledigt werden – Supermärkte und Bäcker, z.B. der Hertopark, Aldi, dm etc. sind nur gut 1 Kilometer entfernt. Das umfängliche Angebot mit Bau- und Elektromärkten sowie Fitnessstudios und verschiedensten Geschäften bietet der Aicherpark – hier sollte das meiste erledigt werden können. Der Ortskern von Kolbermoor sowie die toll gestaltete Alte Spinnerei sind etwa in 20 Minuten zu Fuß erreicht - Lebensqualität vor der Haustüre. In ca. 20 Minuten gelangt man zu Fuß zum Kolbermoorer Bahnhof, nicht einmal 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die nächste Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke. Es sind circa 20 Minuten zum Rosenheimer Bahnhof und ein paar Minuten mehr in die Innenstadt. Die Busse fahren etwa einmal stündlich ab. Überregionale Busse fahren an der Staatstraße, ca. 1 km, entfernt, ab. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in Kolbermoor vorhanden und liegen nicht zu weit entfernt. Weiterführende Schulen wie Real- oder Wirtschaftsschulen oder Gymnasien finden sich in Rosenheim oder Bad Aibling. Aber auch der Freizeitfaktor kommt in Kolbermoor nicht zu kurz. Das Freibad, sämtliche Vereine sowie der Stadtkern mit Eisdielen und der Alten Spinnerei laden ein, es sich dort gut gehen zu lassen und die Freizeit zu gestalten. Auch Aktive kommen hier auf ihre Kosten. Durch Kolbermoors Lage an der Mangfall bieten sich Radtouren und Spaziergänge an. Und wer mehr Herausforderung sucht, der ist in nur einer halben Stunde zum Wandern oder Mountainbiken in den Bergen… Die Zufahrt auf die A8 liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist ein infrastruktureller Mehrwert für Kolbermoor – nicht nur für die Freizeit, sondern auch für Pendler!


Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Vielen Dank! Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
319.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa Werner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 3007 - vielen Dank!