Top gepflegtes MFH mit historischem Hintergrund!

83043 Bad Aibling

2.865.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
635 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83043 Bad Aibling
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
857 m2
Wohnfläche
635 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
derz. voll vermietet
Online-ID
6602738
Anbieter-ID
6518
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
2.865.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. aus dem Kaufpreis
unterkellert
teilweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.05.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1887
letzte Modernisierung
1887
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar

Kapitalanleger finden hier ein sehr interessantes Objekt, vollständig in einer Hand, in begehrter Stadtlage. Das Anwesen umfasst 8 unterschiedlich große Einheiten, untergliedert in Haupt- und Nebengebäude. Der Bestand wurde ca. 1887 als Hotel und Gasthof mit Brauereiturm und Schlachthaus errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder - liebevoll, mit Charme und ausschließlich mit Handwerkern aus der Region - saniert, modernisiert und renoviert, auch aus energetischer Sicht: -1999 Vollwärmeschutz -2000 Treppenhaus entkernt und neu strukturiert -2018 Anstrich Fassade -2019 Balkone erneuert inkl. der Überdachungen Über die Jahre wurden in allen Wohnungen neue Kunststoff-Fenster eingebaut. Im Hauptgebäude hat man die sechs Einheiten zwischen 1996 und 2015 individuell im großen Umfang modernisiert. Dabei wurden die Wohnungen, vom Appartement bis zur großen Gartenwohnung mit Liebe zum Detail ausgestattet. Das Nebengebäude - westlich - setzt sich aus Altbestand und angegliedertem Neubau zusammen. 2014 wurde der Bestand vollständig entkernt und im Kfw-Standard saniert (neue Gastherme mit Solarunterstützung). Die traumhafte Galerie-Wohnung (1.OG/DG) ist über die Außentreppe begehbar. Im Anbau (ca. 2015, Neubau Holzständerbauweise) finden Sie eine wunderschöne Wohnung mit einladender Terrasse, die sich in Maisonette-Art über 2 Etagen erstreckt. Die Garage (Nordwestseite) wird für Abstellmöglichkeiten und die Mülltonen genutzt. Beide Häuser sind teilweise unterkellert. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett, Holzböden (teilw. altes Fischgrät-Parkett Eiche massiv). Die Fassade der Gebäudeteile wurde optisch voneinander abgesetzt in gelb, blau und terracotta, passend dazu sind die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster mit Faschen umrahmt. Heizung über Gas-Etagenheizungen bzw. mit hochwertigen Gaseinzelöfen (mit Sichtfenster) im Appartement sowie bei den beiden 2 Zi.-Wohnungen im 1. und 2.OG jeweils links. Für zukünftige Investitionen kann durch die Lage im Geltungsbereich der „Bad Aiblinger Sanierungssatzung“ der steuerliche Aspekt Sonderabschreibung in die Überlegungen mit einkalkuliert werden. Das Objekt ist vollständig vermietet, die Miete beträgt mtl. netto 6.138,60 € (netto 73.663,20 € p. a.). Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für Vollständigkeit u. Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.


Lage

Bad Aibling, die bezaubernde Kleinstadt mit historischem Stadtkern war das erste bayerische Moorbad. Die Stadt bietet für jedes Alter den passenden Hintergrund. Alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt: Bahnhof, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bistros. Kita, Kindergarten und sämtliche Schulen sind vor Ort und ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung können die Therme mit Schwimmbad, Eishalle und das Freibad in Harthausen genutzt werden. Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zum Ziel. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inline skaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf um nur einige zu nennen. Der wunderschön angelegte Kurpark bietet ebenfalls gute Erholungsmöglichkeiten, hier finden Sie interessante Veranstaltungen rund ums Jahr: die unterschiedlichsten Konzerte, Ausstellungen, Bürgerfest, Parkfest, etc. Ferner finden verschiedene Märkte im Laufe des Jahres statt und der Wochenmarkt am Marienplatz kann für Obst, Gemüse und den täglichen Bedarf genutzt werden. Die BAB München-Salzburg, Auffahrt Bad Aibling, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Linie Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahn-Vertaktung bis München). Mit der Zugverbindung des "Meridian" ist der Ostbahnhof in München in ca. 20 Minuten erreichbar.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
2.865.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Schatzinsel
    186 m
  • Bahnhofsgaststätte
    196 m
    • Ährensache Naturkost
      201 m
  • VHS
    523 m
  • Kindergarten St. Georg
    592 m
    • Kinderhaus Camino
      670 m
  • Lindenstraße Ecke Sonnenstraße
    22 m
  • Bad Aibling, Bahnhof
    183 m

VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Geiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 6518 - vielen Dank!