* * AUFGEPASST ! ! * * Das kleine, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wird frei ! * * Hier lohnt sich ein genaueres Hinschauen ! * Wir bieten am südlichen Stadtrand von Bad Aibling eine hochwertige Immobilie zur nachhaltigen Wertanlage & Selbstnutzung zum Kauf an. Es handelt sich um ein kleines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999/2000, das in absolut ruhiger, zentrums-, sowie naturnaher Lage liegt. Die kleine Wohnanlage besteht aus 2 großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) und im Obergeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche). Im Dachgeschoss finden wir nochmals 2 kleine Ferien-Apartments (je. ca. 35 m² Wohnfläche). Das Objekt ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehört noch eine Doppelgarage und 6 Kfz- Außen-Stellplätze vorm Haus. Gesamtwohnfläche ca. 300 m² Grundstücksfläche: 1.011 m² Alle Wohnungen im Gebäude wirken sehr gepflegt. Kein aktueller Renovierungs- oder Modernisierungsstau! Im Außenbereich/Garten befindet sich ein beheizter Pool (mit Überdachung), der ohne großen Aufwand wieder in Gang gebracht werden kann. Ein "Gartenhaus" mit wohnlicher Ausstattung ist ebenfalls im Außenbereich zu finden. Zur Westseite der Immobilie gibts einen schönen Freisitz. Wohnung Nr. 1) 3 Zimmer-Wohnung im EG: Diele, sep. WC, Tageslichtbad (Marmor), Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wintergarten, Terrasse = ca. 120 m² Wohnfläche ** Die EG-Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Die Räumung erfolgt nach Absprache. Wohnung Nr. 2) 3 Zimmer-Wohnung im OG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad (Marmor), Dachterrasse = ca. 110 m² Wohnfläche ** Die Wohnung im OG wird zum 01.04.2025 frei! Wohnung Nr. 3) Dachgeschoss-Apartment Westseite: Wohn- und Schlafbereich mit Kochzeile, Abstellraum, Duschbad, Balkon = ca. 32 m² Wohnfläche (Das Apartment ist saisonbedingt immer nur 6 Monate im Jahr vermietet; (350 € Warmmiete), Dieser Mietpreis ist nicht ausgereizt.... Wohnung Nr. 4) Dachgeschoss-Apartment Ostseite: Wohn- und Schlafbereich, Küche, 2 Balkone. Das Bad zum Apartment "Ostseite" befindet sich im 1. Obergeschoss = ca. 38 m² Wohnfläche. Dieses Apartment wird zum 01.04.2025 frei! Verkaufspreis: 1.090.000,00 € zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 3,57 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......) Gerne besichtigen wir dieses wirklich großzügige 3 Familienhaus mit Ihnen und führen Sie durch diese Immobilie. Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.
* 2009: Umstellung von Öl auf Gasheizung * Fußbodenheizung im ganzen Haus * hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschossbereich * Echtholzparkettboden im Obergeschoss * 2 fach-verglaste Thermo-Kunststofffenster * Leer-Rohre vom Keller aus: für PV-/ Solar zum Dach, bereits vorbereitet * 4 Tageslichtbäder (Wanne/Dusche) * 1 x Kachelofen, 1 x Schwedenofen * 2 x voll ausgestattete Einbauküchen (EG & OG) plus Küchenzeilen in den DG-Apartments * Rollos im ganzen Haus * voll unterkellert, gefliest, Räume teilweise mit Heizung * Wintergarten im EG, Süd-Terrasse im EG, Freisitz im EG * kleine Dachterrasse im OG * 3 x Balkone im DG * Doppelgarage * 6 Kfz-Außen-Stellplätze * beheizbarer Außenpool (voll funktionsfähig) * Gartenhaus "möbliert"
Das kleine Mehrfamilienhaus liegt am südlichen Stadtrand der "Kur- und Thermenstadt" Bad Aibling, im Stadtteil Willing. Diese Randlage garantiert Natur- und Freizeitmöglichkeiten direkt ab der Haustüre. Bad Aibling freut sich über die wachsende Bevölkerung, die sehr gute Infrastruktur und die vielen Pendler, die die verkehrsgünstige Lage in Richtung München zu schätzen wissen. Die "Kurstadt" hat auch für Kinder alles zu bieten: neben Kindergärten und Kinderhort, gibt`s selbstverständlich Grundschule, Mittelschule, Realschule, sowie eine Wirtschaftsschule in Bad Aibling. Beste Voraussetzungen also. In`s Zentrum von Bad Aibling sind`s ca. 10 Minuten mit dem Radl, 5 Minuten mit dem Auto. Bad Aibling mit seiner idyllischen Altstadt bietet allerhand an kulturellen und unterhaltsamen Veranstaltungen. Der Kurpark mit Mini-Golf bietet Erholung im Zentrum von Bad Aibling, ebenso natürlich die tolle "Therme mit Sauna". Kino, Theater..... alles, was das Herz begehrt, gibt`s in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahnanschlußstelle Bad Aibling sind`s ca. 5 - 8 Minuten. Dann können Sie gleich in alle Richtungen starten. Bad Aibling verfügt über 2 Bahnstationen, die über eine sehr gute Zuganbindung nach München verfügen. Alle 20 Minuten fährt der "Meridian" in Richtung München. Ideal also für Pendler nach München, um ohne Autobahnstreß in die Arbeit zu kommen. Nach Rosenheim sind`s ca. 10 km, nach Kolbermoor sind`s nur ca. 5 Minuten Autofahrt. Auch die nahen See`n, wie der Simsee oder der Chiemsee sind schnell zu erreichen. Die Berge sind bequem über die Autobahn zu erreichen, nach Oberaudorf sind`s ca. 25 Minuten, nach Kufstein ca. 30 Minuten......., und schon kann die Bergtour oder die Skitour losgehen. Zum Irschenberg sind`s lediglich 10 Minuten, nach Miesbach ca. 20 Minuten.
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Beim Verkauf/Kauf eines Mehrfamilienhauses oder eines Grundstücks trifft diese "neue Regelung" vom 23.12.2020 nicht zu. Die Provision für den Makler muß in diesen Fällen nicht zu gleichen Teilen aufgeteilt werden. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß in diesem Verkaufsfall der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl. MWSt, auf den Kaufpreis zu bezahlen hat. Diese Provision wird mit Abschluß des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
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