Top sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung

83301 Traunreut

288.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83301 Traunreut
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
84 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
2024
Online-ID
8164044
Anbieter-ID
7782
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
288.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. aus dem Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80.14 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.04.2026
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Kapitalanleger aufgepasst: Hier können Sie eine top sanierte, helle 4-Zimmer-Wohnung erwerben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Traunreut mit Baujahr 1963. Linkerhand von der Wohnung befinden sich die 3 Schlafzimmer mit gepflegten Vinyl- und Laminatböden. Das Schlafzimmer hat etwa 16 m², die beiden Kinderzimmer 8,31 m² und 11,41 m². Rechts vom Eingang gelangt man in die separate Toilette und im Anschluss ins durchdachte Bad mit Wanne und Waschbecken. Gegenüber ist ein praktischer Abstellraum. Die gepflegte, moderne Küche ist über eine Schiebetür zugänglich und läßt keine Wünsche offen. Hier hat man auch genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Die Küche bleibt in der Wohnung. Der Flur, die Küche, Bad und Toilette sind modern gefliest. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer ist ein heller, großzügiger Raum mit etwa 26 m² mit ansprechendem Laminatboden. Von hieraus gelangt man auf die Loggia mit Westausrichtung. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich € 300,00. Zum 31.12.2021 sind für die gesamte Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten € 14.034,34 Rücklagen vorhanden. Anteilig für die zu verkaufende Wohnung ist das ein Betrag von € 1.180,29. Das Heizystem für die Wohnanlage ist Fernwärme. Die Verkäufer möchten noch bis ca. Mitte 2024 als Mieter in der Wohnung bleiben, dies soll vertraglich vereinbart werden. Freuen Sie sich auf die Besichtigung dieser ansprechenden Wohnung!


Lage

Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Europastadt ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten. Sie entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Sie ist die jüngste Stadt im Chiemgau, eine bunte Kulturstadt mit vielen Facetten, die Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und Heimat innovativer Unternehmen. Traunreut bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Vor allem das Freibad mit der Riesenrutsche ist beliebt bei Alt und Jung. Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich im Stadtleben aktiv einbringen. Die Sportstätten umfassen moderne Turnhallen, Fußballplätze, Leichtathletikanlagen, weitläufige Sportplätze, eine Tennishalle und vieles mehr. Tierliebhaber kommen mit einer Hundesportanlage sowie Reitsportanlagen auf ihre Kosten. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen und Einkaufsmärkte bieten alle Einkaufsmöglichkeiten, bei kostenfreien Kundenparkplätzen. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss in der Stadt. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt. Die Städte Wasserburg und Rosenheim, sowie die Pilgerstadt Altötting sind in unmittelbarer Nähe.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
288.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Evelyn Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 7782 - vielen Dank!