Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit einem traumhaften Blick auf die Berge und der Helligkeit besticht die 72qm große Wohnung bereits von Anfang an. Der großzügige Südbalkon lässt keine Wünsche offen, das Leben zu geniessen. Die fast durchgängige Fensterfront im Wohnbereich unterstreicht den offenen Blick und fördert so ein tolles Voralpengefühl. Die Kampenwand und der Hochries können bestens betrachtet werden. Durch die Lage im 1. Stock des 7 Parteienhauses ergeben sich nur kurze Wege zur Wohnung. Der große Gartenbereich vor dem Haus, kann als Gemeinschaftsfläche mitbenutzt werden. Im Herbst 2023 wird außerdem eine neue Pallettheizung und eine Solaranlage installiert. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung
+ Laminat + Fliesen + Bad mit Waschmaschinenanschluß + großes Panoramafenster im Wohnbereich + Einbauküche mit allen Elektrogeräten + Arbeitszimmer + Südbalkon gefliest + Kellerabteil gemauert mit Fenster + separater Trockenraum + Stellplatz + neuwertige Kunstofffenster
Lage
Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Nur knappe 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark "Chiemseepark Felden" mit Schiffsverbindung zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus führt ein herrlicher Uferrundweg rund um den gesamten Chiemsee. Zu den vielen Sehenswürdigkeiten Bernaus zählen neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das malerische Ortsbild wird geprägt durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. In der Umgebung gibt es noch viele typische bayerische Almen, die bewirtschaftet werden. Mit seinen rund 7.100 Einwohnern verfügt Bernau heute über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten wie etwa dem Medical Park Chiemsee.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2027. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wohnung ist momentan an zwei Personen vermietet. Die neue Heizung und die Solaranlage werden ab 01.10.23 in Betrieb genommen.
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Herr Gerhard Kirchbuchner
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