Traumhafte Neubau-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Bergblick in Bad Aibling!

83043 Bad Aibling

1.650,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83043 Bad Aibling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
1.7.2024
Online-ID
9524844
Anbieter-ID
47#3GjGU
Stand vom
17.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4950
Brutto­kalt­miete
1.650,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Duplexstellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
50.4 kWhm2a
Gültig bis
15.05.2034
Aus­stell­datum
15.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
Pelletheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
× / 100,00 € Miete

Diese moderne und hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau in Bad Aibling. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet diese Wohnung optimalen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und geräumiger Flur, der Sie in die verschiedenen Zimmer führt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten, der ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien ist. Die moderne, offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie eine angrenzende Speisekammer. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer. Das Master Bedroom bietet zusätzlich einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

+ Neubau - Erstbezug! + Terrasse mit alleiniger Gartennutzung + Bad mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne + Fußbodenheizung + Großer Raum für Fahrräder und Kinderwägen + Parkettboden + Moderne Raumgestaltung + Zwei TG-Stellpätze werden mitvermietet (50,-- Euro pro Monat und Stellplatz). Nach Rücksprache kann auch nur einer der beiden Stellplätze angemietet werden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Bad Aibling, umgeben von wunderschöner Natur und mit atemberaubendem Bergblick. Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Standards und ein gehobenes Wohngefühl. Diese exklusive Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine hochwertige und gut durchdachte Wohnlösung in schöner Lage suchen. Verkehrsanbindung Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Aibling ist nur ca. 2 km entfernt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet. Dadurch sind Sie in etwa einer Stunde in der Münchener Innenstadt oder am Flughafen München. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Stadtmitte Die Stadtmitte von Bad Aibling ist nur etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie eine charmante Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der historische Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die alltäglichen Erledigungen sind durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken in der Innenstadt problemlos möglich. Freizeitangebote Bad Aibling bietet ein umfangreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Thermen und Wellnessangebote. Die Therme Bad Aibling ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen Erholung und Entspannung pur. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Golfplätze in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Im Winter lädt das nahegelegene Alpenvorland zu Skifahren und anderen Wintersportarten ein. Auch kulturell hat Bad Aibling einiges zu bieten: Theateraufführungen, Konzerte und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Über Bad Aibling Bad Aibling ist eine traditionsreiche Kurstadt mit einem reichen historischen Erbe und einem modernen Lebensstil. Die Stadt liegt malerisch am Fuße der Alpen und bietet eine hohe Lebensqualität. Mit ihren Heilbädern und Kurkliniken zieht sie Menschen aus ganz Deutschland an, die die gesundheitsfördernden Angebote nutzen möchten. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und dem breiten Freizeitangebot ist Bad Aibling ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler. Die gute Anbindung an München und die Nähe zu den Alpen machen die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für berufliche und private Unternehmungen.

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Inveum Immobilienservices GmbH

Herr Sebastian Köckeis

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Köckeis
Stollstraße 5, 83022 Rosenheim

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