Traumhaus in Chiemseenähe am Naturschutzgebiet

83224 Grassau

2.590.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83224 Grassau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
877 m2
Wohnfläche
226 m2
Nutzfläche
345 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2017
Online-ID
5031032
Anbieter-ID
5156
Stand vom
11.09.2019
Kauf­preis
2.590.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
82 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung

Ein Traumhaus, das seinesgleichen sucht: ruhige Lage in Chiemseenähe, unverbaubarer Bergblick, exklusive Ausstattung, Pool und Saunahäuschen im Garten, ein Bachlauf direkt an der Grundstücksgrenze und viele weitere Highlights machen dieses Objekt einzigartig. Das Haus ist im modernen, alpinen Stil gestaltet. Die Mischung aus großen, grauen Fliesen und maßgefertigten Einbaumöbeln aus Eichenholz im gesamten Haus schaffen ein harmonisches Bild, welches durch den atemberaubenden Bergblick von allen Räumen aus abgerundet wird. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die Einbauküche mit offenem Essbereich ist durch einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Bereiche lassen sich bei Bedarf durch eine Schiebetür auch trennen. Beide Räume sind zum Garten hin fast vollständig verglast und gestatten einen wunderschönen Ausblick auf das freie Feld vor dem Grundstück und die Berge. Außerdem sind hier ein Büro, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer mit Durchgangstür zur Garage untergebracht. Im Obergeschoss wartet bereits das nächste Schmuckstück: das lichtdurchflutete Masterbad ist mit stylischen Elementen der Firma Novoline / Plank Exklusiv ausgestattet. Eine große Glasschiebetür führt sie weiter auf den Balkon. Außerdem sind im Obergeschoss ein Masterbedroom, eine Ankleide mit Einbauschränken und ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad zu finden. Auch der Garten bietet viele Optionen, um die absolut ruhige Lage des Objekts zu genießen: im Pool eine Runde schwimmen, im verglasten Sauna- und Sporthäuschen aktiv sein und entspannen, auf dem Freisitz zusammen essen und trinken, am kleinen Steg den Bachlauf beobachten oder von der Lounge aus dem Sonnenuntergang zuzusehen.


Ausstattung

Innenausstattung: Bäder der Marke Plank Exklusiv / Via Manzoni Ausstattung der Marke Novoline Maßgefertgte Einbaumöbel (Waschküche, Garderobe, Ankleide OG, Einbaumöbel zweites Schlafzimmer OG, Speisekammer/Arbeitsküche) Einbauküche mit Geräten der Marken Miele Weinkühlschrank der Marke Gaggenau Kamin mit Staubsaugeranlage zur Ascheabsaugung Zentrale Staubsaugeranlage EG komplett mit Feinsteinzeug-Belag OG gesamter Bodenbelag (außer in den Bädern) mit geölten Eichendielen Fußbodenheizung Luftwärempumpe zum Heizen und Kühlen Speiekammer und Arbeitsküche inklusive Geräten und Gefrierschrank Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektische Rollläden, 3fach verglaste Fenster Garten: Pool mit Rolloabdeckung inklusive Solarzellen (Maße ca 8m x 4m) Rollrasen mit automatscher Bewässerung (einschließlich Hecke) - App Steuerung Sport- und Saunahäuschen im Garten mit Fußbodenheizung Garagen: Einzelgarage Großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Haus und weiterem Stauraum


Lage

Es gibt nur wenige Orte, die sich dem aufmerksamen Besucher so vielfältig zeigen wie der Markt Grassau mit seinen Ortsteilen Mietenkam und Rottau im schönen Chiemgauer Land. Die mächtigen Ausläufer des Alpenhaupt-kammes liegen direkt vor der Türe und laden zum geruhsamen Wandern genauso ein wie zum alpinen Tourengehen. Liebevoll angelegte Wege führen den Spaziergänger durch grünen Wald und saftige Wiesen. Anfahrtswege zu uns nach Grassau. Im idylischen Ortskern von Mietenkam finden Sie einen Dorfladen, in dem Sie Ihren täglichen Bedarf mit regioalen Lebensmitteln decken können. Ein Golfplatz befindet sich in fußläufiger Nähe des Hauses. Nur wenige Kilometer seitab der Autobahn A8 zwischen München und Salzburg liegt dieser erholsame Ort, von mehreren Seiten und verschiedenen Autobahnausfahrten zu erreichen - z.B. Bernau, Übersee oder Reit im Winkl.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die vorhandenen Grundrisse sind den letzten Umbauplänen des bisherigen Eigentümers entsprechend. Die Illustrationen sollen als Inspiration dienen und sind in Anlehnung an die Umbaupläne des Eigentümers entstanden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
2.590.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Brigitte Eisenreich
Heilig-Geist-Straße 23, 83022 Rosenheim

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