Unbedingt besichtigen: "Wohlfühl-Oase", idyllisch, ruhige Naturlage, 1A-Anbindung RO-München, Bezug im Frühjahr 2024 möglich

* * AUFGEPASST ! ! * * Hier lohnt sich ein genaueres Hinschauen ! ** Sie suchen ein kleines Fleckchen PARADIES? ** Ihre eigenen "4-Wände"? Keine Lust mehr auf Stau am Wochenende auf der A 8 in Richtung Berge/Süden? Den Stress, die Hektik und den Gestank und Schmutz der Großstadt einfach hinter sich lassen? Und dafür Dahoam viel Ruhe, Natur und Erholung genießen? Wir hätten das ideale Zuhause für Sie: eine wahre "Auf-Tankstelle" mit hohem Erholungsfaktor und Freizeitwert. Wir bieten eine sehr gepflegte "charmante Haushälfte" in ruhiger, idyllischer Naturlage zum Kauf an. EIN SCHMUCKKÄSTCHEN ! EIN TRAUM FÜR EINE FAMILIE ! Keine Angst: Sie sind nicht am "Ende der Welt"! Eine sehr gute Infrastruktur empfängt Sie hier: Vom Standort aus sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Bad Aibling....... und auch in die andere Richtung sinds nur wenige Minuten zum "Bahnhof Kolbermoor" oder dem beliebten Spinnereigelände an der Mangfall....... das wunderschön angelegt ist und mit Gastronomie und Geschäften alles mögliche zu bieten hat. Hier erwartet Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit 2 Autobahnanschlußstellen, die in wenigen Minuten über die neuen Zubringerstraßen erreicht werden. Kurz die wichtigsten Fakten übers Objekt: Die Immobilie wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer sehr ruhigen, sonnigen Lage mit herrlichem Blick in die Natur (Wald und Wiesen) bzw. in die Berge und ist nur wenige Geh-/ bzw. Radl-Minuten vom Zentrum & Bahnhof von Kolbermoor entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² mit ausgebautem Dachgeschoss-/Studiozimmer. Die komplette Immobilie vermittelt eine urgemütliche Ausstrahlung mit viel Licht. Nur ein paar "High-Lights": ein Schwedenofen im Wohnzimmer, ein Esserker, eine abgeteilte Küche, "teilweise offene Ziegelwände" als "Hingucker" und viele andere kleine, liebevolle Details. Weiteres "High-Light" ist natürlich der wunderschöne, idyllische Gartenbereich mit einem Pavillion zur einen Seite, einer herrlichen, neu verlegten Südterrasse mit Bambusholz zur Südseite (2020 mit Glas überdacht), einem Gartenhäuschen, einem gebohrten Brunnen..... u.v.m. Hier ist entspannen kein Problem! Zur Aufteilung: Der Erdgeschoßbereich besteht aus: einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, der Küche und einem schönen, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Terrassenzugang. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei davon 2 Schlafzimmer einen Zugang zum Ostbalkon haben und das 3. Zimmer einen französischen Balkon bietet. Komplett wird der 1. Stock durch das Wohlfühl-Badezimmer (2020 saniert) mit Wanne und Dusche. Die Immobilie ist voll unterkellert: ein großer Hobbyraum (jetzt als Heimkino genutzt, mit Schwedenofen und Heizkörper), der Heizungskeller und der Wirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Im Keller sind Hochwasserfenster verbaut. Alle Fenster sind aus Massivholz mit Rollläden. Die Dachflächenfenster sind neu, ebenso das Badezimmerfenster. Das komplette Haus ist "elektrisch" auf dem neuesten Stand (alle Zimmer voll vernetzt). Die Südterrasse wurde 2020 überdacht und neu verlegt (Bambus). Das Studiozimmer kann durch ein Duschbad zu einem Einliegerbereich ergänzt werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zum Anwesen gehört natürlich eine Garage, sowie ein separater Außenstellplatz. Gerne besichtigen wir dieses Schmuckkastl mit Ihnen und führen Sie durch diese Immobilie mit dem gewissen "Extra". Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

Ausstattung

* Öl-Zentral-Heizung (von 1993) * 2 x Schwedenofen ( 1 x im Wohnzimmer, 1 x im "hauseigenen, kleinen Kino") * liebevolle Details im gesamten Haus (wie z. B. teilweise offene Ziegelwand, Sichtdachstuhl im DG...) * Einbauküche * 1 Schlafzimmer im OG mit französischem Balkon, * Bürozimmer mit herrlichem Blick in die Natur (Wald und Wiesen) bzw. in die Berge, mit französischem Balkon und "normalen" Balkon * gemauerte, geflieste Treppe von unten nach oben (ca. 2012) * Dachflächenfenster neu, mit Bergblick * Badfenster im OG neu * wasserdichte Kellerfenster * Tageslichtbad (vor 3 Jahren saniert/renoviert) zum Relaxen und Wohlfühlen (Badewanne, große begehbare Dusche, in der Mauer versenkter Spiegelschrank, usw.) * Echtholzboden im Schlafzimmer im OG (2013) mit Balkonzugang nach Osten, morgens schon wunderschönen Blick in die Berge * hochwertiger Laminat in den anderen Zimmern (2013) im OG * Italienischer Steinboden ("Römischer Verband") im EG (2020) * Nussbaum-Holzboden im Wohnbereich (2010) * Im kompletten Keller ist Vinylboden in Holzoptik verlegt * Die Elektrik ist komplett auf dem neuesten Stand, jeder Raum mit Internet/TV * High-Light für Liebhaber: nettes, kleines Heimkino im Keller (Verkauf nach Absprache) Hier wird mit einem Schwedenofen geheizt. Heizkörper sind ebenfalls vorhanden * hochwertige Büroeinrichtung im OG (Bürozimmer, Verkauf nach Absprache) * Ostbalkon mit Natur- und Bergblick * Süd-Terrasse wurde 2020 überdacht (Glas) * Terrassenbodenbelag (Süd- und Nordterrasse) mit Bambus, neu verlegt * Im Dachstudio sind bereits die Anschlüsse für ein kleines Bad vorbereitet (so könnte ein Einliegerbereich entstehen.....) Heizung ist ebenfalls verlegt * Das Haus ist komplett unterkellert. * Garage und ein 2ter Kfz-Außenstellplatz * Im hinteren Gartenbereich gibts einen Brunnen der Grundwasser "raufpumpt" Glasfaserrohre sind bereits verlegt. Innerhalb der nächsten 3 Jahre kann dort jedes Haus auf Wunsch angeschlossen werden. Die Straße ist bereits saniert.

Lage

Das Haus liegt im Kolbermoorer Stadteil "Lohholz". Traumhaft ruhige, sonnige Lage: zum Nordwesten mit angrenzender Natur (Landschaftsschutzgebiet). Eine sehr gute Infrastruktur empfängt Sie hier: Vom Standort aus sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Bad Aibling....... und auch in die andere Richtung sinds nur wenige Minuten zum "Bahnhof Kolbermoor" oder dem beliebten Spinnereigelände an der Mangfall....... das wunderschön angelegt ist und mit Gastronomie und Geschäften alles mögliche zu bieten hat. Hier erwartet Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit 2 Autobahnanschlußstellen, die in wenigen Minuten über die neuen Zubringerstraßen erreicht werden. Münchner aufgepaßt: nach München sind es nur 40 Min., also ein idealer Wohnort zum Pendeln..... auch mit dem Zug. Beide Städte, sowohl Bad Aibling (Luftkurort mit Therme), wie auch Kolbermoor haben viel zu bieten: angefangen über verschiedenste Geschäfte, alle Schularten sind vorhanden, über Kindergärten, Kitas, alle Arten von Ärzten, Reha-Kliniken, Schwimmbäder, eine Therme in Bad Aibling, Eisstadion, usw. Ein sehr großes kulturelles & kulinarisches Angebot erwartet Sie. Ein umfangreiches Sport-, Natur- und Freizeitangebot läßt keine Langeweile aufkommen. Nach Rosenheim sinds ca. 10 Min. und in die andere Richtung zum Schliersee/Tegernsee wären es auch nur ca. 30 Min. Der Chiemsee ist in ca. 30 Min. erreichbar. Im Winter: die umliegenden Skigebiete, die Alpen und auch Südtirol sind zum Skifahren sehr gut & schnell erreichbar.

Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.