Vergabeverfahren Grundstück im Erbbaurecht mit Altbestand-Denkmalschutz mit Sanierungsverpflichtung

83278 Traunstein

Miete:
Preis auf Anfrage
3.000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
3.000 m2
Online-ID
6483635
Anbieter-ID
1433
Stand vom
04.08.2021
unterkellert
nein
Kamin
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Sonstige Angaben
Haus steht unter Denkmalschutz und benötigt keinen Energieausweis.
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Vermarktung des Grundstücks mit ehem. Benefiziatenhaus (denkmalgeschützt) erfolgt im Vergabeverfahren. Beim Vergabeverfahren können Sie Ihr Angebot individuell abgeben. Sie bieten dabei auf den jährlichen Erbbauzins (wertgesichert). Der Mindesterbbauzins beträgt 1,85€/m². Somit liegt dieser Erbbauzins für das Grundstück mit ca.3000 m² bei 5.550,-€ jährlich bzw. 462,50€ monatlich. Der Erbbauzins ist wertgesichert & wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das ehemalige, denkmalgeschützte Benefiziatenhaus wurde ca. Mitte des 19 Jahrhunderts errichtet & verfügt über 2 Etagen (EG/OG) mit einer Wohnfläche von ca.165m². Die Grundstücksfläche ist ca.3000m². Es handelt sich um einen zweigeschossigen mit einem Zeltdach gedeckten Baukörper. Vom EG erreichen Sie 3 Zimmer, Küche & WC. Im OG befinden Sie weitere 2 Zimmer, 1 Bad, 1 WC & 1 Küche. Das Treppenhaus führt vom EG bis ins DG. Die Haustechnik befindet sich im EG & ist nicht mehr zeitgemäß. Das Gebäude weist in der Substanz größtenteils den Originalbauzustand auf. Eine Generalsanierung ist notwendig. Ein tragfähiges Sanierungskonzept ist bei der Vergabentscheidung ausschlaggebend. Das Grundstück wird im Erbbaurecht (mit Gebäudeablöse) vergeben (kein Verkauf im Volleigentum). Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der/die Bewerberin muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine individuelle Verhandlung möglich. Das neu zu bestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Gerne können Sie sich anhand des Infoblattes "Erbbaurechtsvergabe" zum Thema "Erbbaurecht" entsprechend informieren, dieses erhalten Sie auf Nachfrage. Bei Interesse vereinbaren Sie mit uns bitte einen individuellen Beratungs- & Besichtigungstermin, damit Sie sich von dem Objekt selbst überzeugen können. Sollten Sie sich vorab von außen alleine einen Eindruck machen wollen, bitten wir bei einer Besichtigung Rücksicht auf die umliegenden Gebäudenutzungen zu nehmen.


Ausstattung

* Ehemaliges Benefiziatenhaus * Zweigeschossiger Bau mit Ecklisenen an der Gebäudekante und Zeltdach * Grundsstücksfläche 192 m² & Teilfläche ca. 2.808 m², insgesamt ca. 3000 m² * Wohngebäude (EG/OG) Wohnfläche ca. 165 m² * Wohngebäude (DG) Nutzfläche ca. 45 m² * Maße Gebäude (Länge 10,50 m² x Breite 10,50 m²) * Vermarktung erfolgt im Vergabeverfahren * Grundstück im Erbbaurecht mit Gebäudeablöse * Mindestgebäudeablöse: € 0,-- * Laufzeit 75 Jahre (Beginn bei Beurkundung) * Mindesterbbauzins pro Jahr: € 5.550,-- / indexiert * Vergabeverfahren läuft vorläufig bis 31.10.2021 * Gartenhaus Nutzfläche ca. 40 m² * Kachelofen * Geräteschuppen * Gartenbeete * Abstellkammer unter der Treppe im EG * Kein Keller * Dachgeschoss nicht ausgebaut * Das Haus ist bereits freigestellt Energieausweis: nicht vorhanden, da Objekt unter Denkmalschutz steht Am Objekt sind aufwändige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen (wie z.B. Elektro, Heizung, Leitungen Wasser/Abwasser, Dämmung im Dach, Fenster, etc.) notwendig. Diese Maßnahmen müssen durch einen möglichen Erbbaurechtsnehmer erbracht werden. Dieses tragfähiges Sanierungskonzept ist bei der Vergabeentscheidung ausschlaggebend Die genauen Details zum Ablauf erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Auf Nachfrage erhalten Sie von uns: *Erbbaurechtsvertragsentwurf *Selbstauskunftsformular


Lage

Die wunderschöne Stadt Traunstein in Oberbayern ist mit über 20.000 Einwohnern der Hauptort des bekannten Chiemgaus. Der Chiemsee ist nur ca. 10 Kilometer entfernt, die Alpen nur ca. 15 km. Sie haben also nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten rund um das Objekt. Traunstein bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Diskounter, Bäcker und Metzger. Selbstverständlich sind Ärzte und Apotheken in ausreichender Anzahl vorhanden. Es gibt ein vielfältiges Bildungsangebot an Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist optimal durch die kurzen Wege zur Autobahn A8 oder der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg. Das denkmalgeschützte Haus ist im Ortsteil Sparz oberhalb der großen Kreisstadt Traunstein am Sparzer Berg eingebettet in der grüner, sonniger und traumhafter Umgebung. Hier können Sie naturnah abschalten. Abseits des großen Trubels, umgeben von Wiesen und Wäldern. Hier finden Sie idealle Bedingungen für Ihre neue Heimat. Das Stadtzentrum von Traunstein liegt nur ca. 2 km entfernt.


Sonstiges

Energieausweis: nicht vorhanden, da Objekt unter Denkmalschutz steht. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von dem Erbbaurechtsgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenerbbaurechtsvergabe vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag. Weitere Kosten für den Erbbaurechtsnehmer: -Notarkosten und Grundbuchamt: ca. 2,0% aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses. -Grunderwerbssteuer: 3,5 % aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses. Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 31.10.2021 ein schriftliches Angebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars inklusive eines tragfähigen Sanierungskonzeptes im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung - idealerweise mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts mindestens in der Höhe der Gebäudeablöse und der geplanten Sanierungskosten - ergänzt werden): Persönlich/Vertraulich Herrn Stefan Grandauer, GFH Immobilien GmbH, Stichwort "Vergabeverfahren Objekt ID#1433, 83278 Traunstein", Nicht öffnen vor dem 31.10.2021, Ludwigsplatz 34, 83022 Rosenheim Bis zum Ablauf der Frist haben Interessenten die Möglichkeit, sich mit der Finanzierung und dem Objekt als solches auseinanderzusetzen. Der Grundstückseigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück im Erbbaurecht (mit Gebäudeablöse) vergeben wird. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Erbbaurechtsvertrages entsteht unsererseits eine Vermittlungs- und/oder Nachweisgebühr für den Erbbaurechtsnehmer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.. Berechnungsgrundlage 435.000,-- €.

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GFH Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Grandauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1433 - vielen Dank!