VERKAUFSSTART !! Verschiedene NEUBAU-Gewerbeflächen in zentraler Lage von Bernau am Chiemsee*

285.040,00 € Kauf
71,26 m2
83233 Bernau a. Chiemsee

Objektdaten

Adresse
83233 Bernau a. Chiemsee
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Büroflächen
71,26 m2
Kellerfläche
21,72 m2
Zustand
Rohbau
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2017
verfügbar ab
01.09.2018
Online-ID
3938859
Anbieter-ID
326 (1/326)
Stand vom
25.05.2018
Kauf­preis
Brutto
285.040,00 €
Preis pro m²
4.000,00 €
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive MWSt wird bei Kaufvertragsabschluß zur Zahlung fällig.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Reinigungsservice
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teeküche
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 8.500,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
2× / 22.000,00 € Kaufpreis

** DAS WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS "WÄCHST UND WIR BEGINNEN MIT DEM VERKAUF ! ! ** - Entweder für Selbstnutzer oder - für Kapital-Anleger (Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie) Die Firma TLH Objekt Bernau GmbH & Co. KG erstellt in sehr zentraler Lage, im Ortskern von Bernau, ein Wohn- und Geschäftshaus, indem die ebenerdigen Gewerbeflächen zum Verkauf stehen. Hier hätten Sie einen guten Standort um Ihre beruflichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Wir bieten Ihnen moderne, offene, helle und ebenerdige Gewerbeflächen von ca. 71 m² bis ca. 168 m² an, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Idee`n gestalten könnten. Auf Kundenwünsche (bezüglich Grundriss oder Ausstattung) kann jetzt, wenn planerisch und baulich möglich, noch eingegangen werden. Derzeitiger Bauten-Stand: Rohbau Erdgeschoss/Gewerbeflächen inklusive Decke sind fertig. Heißt also: JETZT KÖNNEN SIE NOCH MITPLANEN ! Idealerweise würden sich diese Flächen als Büro, Praxis, Lager oder Verkaufsstandort eignen. Ein gewachsenes Umfeld, die sehr verkehrsgünstige Lage, die öffentlichen Parkplätze in der Nähe..... und mitten im Urlaubsgebiet.... Ideale Voraussetzungen also, um erfolgreich zu sein. z. B.: Möglichkeit Gewerbefläche 1): Diese Gewerbefläche umfasst 71,26 m² und ist barrierefrei & rollstuhlgerecht. Egal ob ein kleiner Laden, ein kleines Geschäft, eine kleine Praxis oder Büroräume, hier hätten Sie Platz und könnten Ihre Idee`n umsetzen. Die Innengestaltung des Ambiente`s können Sie jetzt natürlich noch selbst planen und mitgestalten, natürlich mit fachmännischer Unterstützung unseres Architekten. (Voraussetzung: die Kundenwünsche können planerisch und baulich umgesetzt werden) Zur Gewerbeeinheit 1) gehört noch ein Kellerraum mit 21,72 m². Tiefgaragen-Stellplätze können käuflich erworben (je Stellplatz 22.000,00 €) werden. Kfz-Stellplätze sind direkt auf dem Innenhof vor dem Gebäude, rechts und links verteilt, zu finden. Über Kauf/Nutzung bitte bei uns nachfragen. Ansprechpartner bei uns: Herr Franz Mühlbauer Unsere Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mit einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns, vom Bauherrn (Fa. TLH Objekt Bernau GmbH & Co. KG) zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag. Gerne zeigen wir Ihnen den Standort vor Ort und besprechen mit Ihnen Ihre Fragen.


Ausstattung

Grundausstattung laut Baubeschreibung (die nach Fertigstellung selbstverständlich eingesehen werden kann) z. B.: Parkett und Fliesen * Fußbodenheizung, beheizt mit Holzpellet`s * 3 fach-verglaste Kunststofffenster * Wohnraumbelüftung auf Wunsch und gegen Aufpreis Der Grundriss bzw. die Aufteilung kann natürlich den Kundenwünschen gemäß angepasst werden.


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in erster Reihe, an der Priener Straße, ist gut zu finden und liegt äußerst verkehrsgünstig. Der Luftkurort Bernau am Chiemsee ist ein urgemütlicher, oberbayerischer Ort mit rund 7.000 Einwohner`n. Die wunderschöne Lage zwischen den Chiemgauer Bergen und dem "bayerischen Meer" bietet alles Erdenkliche, um die Freizeit am Fuße der Kampenwand, vielseitig und erholsam zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage fußläufig zum Zentrum von Bernau. Alle alltäglichen Geschäfte und Einkäufe können praktisch zu Fuß in ca. 5 Min. erledigt werden. Sehr gut erreichbar ist von der Wohnanlage aus: der Bahnhof (München/Salzburg), Metzger, Bäcker, Supermarkt, Cafe`s, Apotheke, Ärzte, Gaststätten...... usw. Bernau verfügt über 3 Kindergärten mit ca. 200 Plätzen, ebenso eine Grundschule. Es besteht eine Schulbus-Anbindung nach Prien, wo sich alle weiterführenden Schulen, wie Hauptschule, Realschule, die allseits beliebte Waldorfschule sowie das Gymnasium befinden. Ein idealer Wohnsitz für Pendler: Im Nordwesten von Bernau liegt die Autobahnanschlussstelle 106 Bernau an der Autobahn A8. Die Kulturstädte Salzburg oder München sind somit über die A 8 in ca. 45 Minuten erreichbar. Für alle "Nicht-Autofahrer": Bernau liegt an der Bahnstrecke München - Salzburg - Wien. Also geht`s auch bequem mit der Bahn. Nach Prien sind`s ca. 6 km, nach Rosenheim sind`s ca. 25 km, nach Aschau sind`s ca. 6,5 km...... Zu den berühmtesten Sehenswürdigkeiten gehört auf alle Fälle die Herreninsel "unseres König Ludwigs". Ebenso zieht die Fraueninsel mit ihrem Kloster und den Seminaren und Einkehrtagen unzählige Besucher an. Zum Badestrand "Felden" sind`s von der Wohnanlage aus ca. 5 Minuten. Ebenfalls beliebte Bernau-Unternehmungen: Radtouren, Schifffahrt am Chiemsee, Kletterhalle des Deutschen Alpenvereins, Minigolfplatz, Familien-Hallenbad Berna Mare, natürlich Segeln, schwimmen, wandern im Hochmoor, radl`n rund um den Chiemsee..... Im Winter zieht es die Skifahrer nach Reit im Winkl (auf die Steinplatte oder über die nahen Landesgrenzen nach Tirol und Salzburg. Im Ortsteil Felden befindet sich die Fachklinik Medical-Park "Chiemseeblick", eine anerkannte Rehaklinik mit den Fachbereichen: Orthopädie und Sportmedizin. Bernau hat außerdem eine der größten Justizvollzugsanstalten Bayern`s. Ein reges Vereinsleben sorgt für Unterhaltung: 3 Schützenvereine, Trachtenverein, verschiedene Alphorngruppen, Musikkapelle Bernau........ da gibt`s immer was zu feiern... Am Fuße der Kampenwand (1.664 m hoch) und in unmittelbarer Nähe des Chiemsee`s gelegen, bietet Bernau für Jung und Alt, zu jeder Jahreszeit Ruhe und Unterhaltung. Langeweile dürfte hier nicht aufkommen.


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieses NEUBAU-Wohn- und Geschäftshauses vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Grundstücksbesichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Selbstverständlich sind wir auch am Telefon zu den üblichen Bürozeiten für Sie da. Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020. Ansprechpartner bei uns: Herr Franz Mühlbauer Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Verkäufer, bzw. Auswahlverfahren eines neuen Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach obenstehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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Kaufpreis
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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 326 (1/326) - vielen Dank!