VERKAUFT ! ! * Großfamilie * Handwerker * Bastler * Eigennutzer aufgepasst: Großes, älteres Anwesen mit Ausbaupotential, 45 Min. München-Ost

84431 Heldenstein , Oberbay

498.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84431 Heldenstein , Oberbay
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
730 m2
Wohnfläche
190 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
14.05.2022
Online-ID
7167075
Anbieter-ID
573 (1/573)
Stand vom
12.04.2022
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % incl. MWSt auf den notariell, verbrieften Verkaufspreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128 kWh/m2a
Gültig bis
14.01.2032 00:00:00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3

** TROTZ CORONA: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie FFP2-Maske (auch bei Geimpften/Genesenen) und dem nötigen Abstand, denn die Gesundheit hat oberste Priorität ! * Wir machen keine anonymen Besichtigungen, darum unsere Bitte: Stellen Sie sich kurz per E-Mail bei uns vor ! * Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Sie suchen ein größeres Anwesen für Ihre ZUKUNFT ? JETZT KAUFEN...... denn die Preise steigen ! Ländlich gelegen, trotzdem zentral..... Träumen Sie davon, Ihren Lebensmittelpunkt zu verlegen...... eine hohe Lebensqualität & ein hoher Freizeitwert wartet auf Sie! Ein schneller Selbstbezug (Mitte Mai dieses Jahres) ist hier möglich ! Verkauft wird ein großzügiges Anwesen mit vielen Zimmern......, mit Ausbaupotential, allerdings Renovierungsstau im ganzen Haus. Die Immobilie hat "mehrere offene Baustellen" - Aus- und Umbau war geplant, wurde auch begonnen aber nie beendet. Ein "Bastler" und Handwerker könnte ab Mitte Mai Schritt für Schritt die Renovierungsarbeiten bzw. den Umbau (nach seinen Vorstellungen) beginnen. Das Objekt liegt ca. 45 Min. vom Münchner Osten entfernt, in einem sehr kleinen Ort in der Nähe von Heldenstein. Die Stadt Waldkraiburg ist in ca. 3 km erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über aktuell ca. 190 m² Wohnfläche....., wobei das Dachgeschoss noch zusätzlich fertig ausgebaut werden könnte und auch oberhalb der Garagen die Möglichkeit für den Ausbau einer Wohnung besteht. Die Grundstücksfläche beträgt hier 730 m². Kurzer Überblick über die wichtigsten Fakten des Verkaufsobjekts: Das Erdgeschoss besteht aus Diele, Gäste-WC, einem hellen Tageslichtbad mit Wanne, einem Schlafzimmer, einem kleinen Zimmer, einem großen Wohnzimmer, einem seperaten Essplatz, einer Wohnküche und einem Arbeitszimmer. Außerdem gibt es noch einen hellen, gemütlichen Wintergarten mit Heizung. (aktueller Zustand siehe unter Ausstattung) Das Obergeschoss bietet 5 Zimmer, einen großen Südbalkon und ein Bad. Ebenso sind Küchenanschlüsse vorhanden. So könnte man im 1. OG eine seperate Wohnung herrichten (mit Bad, Küche und 4 Zimmern) (aktueller Zustand siehe unter Ausstattung) Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau begonnen ..... ist aber aktuell Baustelle. Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet dort viel Platz. Vor einigen Jahren entstand der Plan zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (ca. 110 m² Wohnfläche wären zusätzlich möglich..... und zwar oberhalb der Garagen). Für dieses Vorhaben gibt es noch die Pläne und eine Zugangstreppe wurde damals schon errichtet, aber auch hier ist aktuell ebenso Baustelle. Im Außenbereich stehen mehrere kleine Nebengebäude und 3 Garagen zur Verfügung. Ebenso gibts rund ums Haus mehrere Terrassenflächen, einen überdachten Freisitz & eine Gartenterrasse. Viel Platz, um sich auch draußen aufzuhalten. Nutzungsoptionen: 1) Gut möglich wäre z. B.: Wohnen & Arbeiten 2) Jung und Alt: Die Oma und den Opa ebenerdig in der EG-Wohnung unterbringen ODER einfach für eine "Großfamilie" 3) Eine Wohnung selbst bewohnen... eine zweite Wohnung könnte ausgebaut, renoviert und saniert werden. Zu Bedenken: dies ist natürlich mit weiteren Kosten verbunden. Auch zu beachten: für ein 2 Familien-Haus müsste das aktuell offene Treppenhaus umgebaut werden. Ebenso müssen die Strom- und Wasserkreisläufe getrennt werden. Selbstverständlich können wir nach vorheriger Absprache das komplette, doch sehr umfangreiche Anwesen besichtigen. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Kopie vom Grundbuchauszug usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.


Ausstattung

WICHTIG: Das Anwesen hat wirklich Potential und kann auf verschiedenste Weise umgebaut und genutzt werden. Baujahr: 1968 (allerdings: Renovierungsstau im ganzen Gebäude) Etliche "offene" Baustellen im Haus, da der Eigentümer mehrere Möglichkeiten ausbauen wollte. Anbau 1994: jetzige Küche und Arbeitszimmer im EG, teilweise wurden die Fenster in diesen Räumen erneuert. Der Anbau ist komplett gefließt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2000 saniert und renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese EBK (ca. 1995, die elektrischen Geräte wurden aber im Laufe der Jahre durch neue Geräte ersetzt) ist im Verkaufspreis enthalten. weiterer Anbau: die dritte Garage entstand 1996 Es liegen Pläne für Wohnungsausbau oberhalb der Garagen vor (1999 mit seperatem Treppenzugang fürs Obergeschoss) * einfache Ausstattung im ganzen Haus * Öl-Zentral-Heizung von 1994 (Viesmann) * Kachelofen im Erdgeschoss (allerdings ist ein neuer Einsatz nötig, lt. Auskunft Kaminkehrer) * Gutes Internet vorhanden! Dachdämmung: Mitte der 90ger Jahre im Zuge des angefangenen Ausbaus im Dachgeschoss Im Gebäude fast überall noch die Holzfenster im Original Bad im OG: ist noch Original (stark renovierungsbedürftig) Der Waschmaschinenanschluß im Obergeschoss befindet sich in der "Küche". 3 Zimmer im Obergeschoss verfügen über Balkonzugang. Im Obergeschoss befinden sich alle Anschlüsse für eine Küche. Im Gebäude sind teilweise Holzdecken vorhanden. Das komplette Anwesen ist unterkellert. Im Haus befinden sich 2 Heizöl-Tanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4000 Litern. ** Renovierungsstau im ganzen Haus **


Lage

Die Immobilie befindet sich mitten auf dem Land, in einem kleinen Ortsteil, der ca. 1,5 km von Heldenstein entfernt ist. Das Anwesen liegt zentral im Ort, an einem kleinen Hang, unterhalb der Kirche. Ein Haus: "wie im Wald wohnen"........ da rundherum viele Wälder/viel Natur zu finden sind. Zum Anwesen muß gesagt werden, daß dieses direkt an der Durchgangsstraße des kleinen Örtchens liegt. Heißt also "direkt ruhig" kann man die Lage nicht beschreiben. Der Nachbar-Ort "Heldenstein" hat ca. 2.500 Einwohner und besitzt einen Kindergarten, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, eine KITA, eine Kinderkrippe, eine Tankstelle, einen Getränkemarkt, die Volksbank und eine Post. Zudem kommt im Herbst ein EDEKA-Markt dazu. Eine gewachsene Infrastruktur ist im Umkreis von 5 km zu finden. Der Ort liegt direkt an der B 12 und ebenso sehr nahe an dem Autobahnanschluß zur B 94 (Passau/München). Nach Ampfing sind es nur wenige Minuten. Dort gibt es eine Hauptschule, einen Bahnhof, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Waldkraiburg ist in ca. 3 km erreichbar (Gymnasium, Realschule, Kino, Freibad, McDonalds). Die nächste größere Stadt ist Mühldorf am Inn. Hier findet man alles, was man von einer Kleinstadt erwarten kann. Nach Rosenheim sind es ca. 50 km, nach München ca. 6o km, zum Chiemsee ca. 40 km und nach Landshut ca. 50 km. Ein großes Freizeit- und Naturangebot ist umliegend vorhanden. Heldenstein hat sogar einen eigenen Badeweiher.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Wird der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen für Käufer und Verkäufer tätig, zahlen beiden Seiten die Hälfte der Provision. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will und den Makler bestellt, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Im vorliegenden Fall sind dies für jede Partei, Verkäufer und Käufer, je 2,38 % auf den Verkaufspreis der Immobilie. Dies wird hiermit ausdrücklich bestätigt. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Immobilie zum schnellen Selbstbezug, vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, gesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis des Hauses, durch den Käufer, sowie auch für den Verkäufer, zur Folge hat. Fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
498.000,00 €
monatliche Rate
-
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 573 (1/573) - vielen Dank!