* VERMIETET ! * Chice, repräsentative, zentral gelegene Penthouse-Wohnung im Herzen und über den Dächern von Rosenheim *

83022 Rosenheim

2.360,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83022 Rosenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6986276
Anbieter-ID
562 (1/562)
Stand vom
17.02.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(Die Kaution in Höhe von 7.000,00 € wird zur Schlüsselübergabe fällig.)
7.000,00 €
Warm­miete
2.810,00 €
Brutto­kalt­miete
2.360,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
450,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (76 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Reinigungsservice
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87 kWh/m2a
Gültig bis
24.02.2030 00:00:00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
2× / 70,00 € Miete

** EIN ATTRAKTIVES & CHICES PENTHOUSE ZUM GLÄNZEN und REPRÄSENTIEREN! ** Dieses Vermietungsobjekt wird auch ANSPRUCHSVOLLE KUNDEN ZUFRIEDENSTELLEN........, denn hier ist wirklich ALLES zu finden, was eine präsentative Penthouse-Wohnung braucht ** TROTZ CORONA: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie FFP2-Maske (auch bei Geimpften) und dem nötigen Abstand, denn die Gesundheit hat oberste Priorität ! TOLLER BLICK ÜBER ROSENHEIM UND BERGBLICK ! Für ALLE, die Ihre Ruhe haben möchten..... und das mit Stil und Niveau. Da die Wohnanlage mit einem Lift ausgestattet ist, der bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnung fährt, wäre diese Wohnung auch ideal als "Altersruhe-Sitz". Die doch zentrale Lage erlaubt auch den "schnellen Einkauf" zu Fuß. Das Zentrum von Rosenheim ist fußläufig erreichbar. Ebenso der Bahnhof....., also auch die perfekte Wohnung für Pendler. Eine Bitte an SIE: Wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen wollen, dann stellen Sie sich bitte per E-Mail bei uns kurz vor: Der Eigentümer wünscht keine anonymen Besichtigungen, daher bräuchten wir vorab bitte ein paar kurze Info`s von Ihnen: wie z. B.: wo wohnen Sie jetzt.......? Grund des Umzugs........? Kennen Sie diese Region......? Wie viele Personen wären Sie........? Ihre berufliche Situation.......? Ein kleineres Haustier müßte man mit den Eigentümern absprechen. Die Aufteilung ist wie folgt: Diele, Garderobe... dann gehts gleich in den tollen, offenen, sehr sehr hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich kann ergänzt werden, in dem man die beiden Glastüren öffnet... angrenzend beginnt nämlich das "HIGH-LIGHT" der Wohnung: eine sehr große Dachterrasse (über 76 m²) mit grandiosem Ausblick in die Bergwelt und über die Dächer von Rosenheim. Diese Dachterrasse (zum Teil überdacht) kann abends beleuchtet werden (Lichtkegel) und wäre IDEAL ZUM WOHLFÜHLEN, genießen, relaxen, chillen......und das Ganze in unbeschreiblicher Lage, mit wunderschönem Blick, der EINMALIG in Rosenheim ist. JEDER würde Sie um diese Wohnung beneiden! Hier wurden sogar schon 2 Folgen der "Rosenheim Cops" gedreht, weil die Aussicht hier wirklich einen tollen Rundum-Blick über Rosenheim bietet. In der Küche finden wir eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, die vom Vormieter abgelöst werden kann. 3 Schlafzimmer mit unterschiedlicher Größe (1x ca. 11m², 1x ca. 15m² u. 1x ca. 16m²) bieten ausreichend Platz und verfügen teilweise über französische Balkone. Ein "Hauswirtschaftsraum" mit knapp 7 m² ist ebenfalls vorhanden. Hier finden wir auch die Anschlüsse für Waschmaschine/ Trockner, wenn Sie lieber in der Wohnung "waschen" wollen. Ansonsten gibts im Keller den Waschkeller für alle Bewohner mit eigenem Anschluß. Ein modernes Tageslicht-Bad mit Vollausstattung, sowie ein seperates Gäste-WC machen die Wohnung komplett. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zur Penthouse-Wohnung gehören noch ein großes, seperates, absperrbares Kellerabteil und ein XXL- Tiefgaragenstellplatz für 2 Autos. (je Stellplatz kommen 70,00 € monatlich zur Miete dazu) Tiefgaragenstellplätze sind "Gold wert" in Rosenheim-City ! Und dieser XXL-Stellplatz ist wirklich eine Wucht. Innerhalb der TG können Sie Ihre Autos nochmals durch ein elektrisches Tor "in Sicherheit" bringen. (Fotos) Allen Mietern/Eigentümern steht im Keller ein Waschkeller (Waschmaschine und Trockner finden hier Ihren Platz) zur Verfügung. Die jetzigen Mieter hatten die Waschmaschine im Penthouse. Dies ist natürlich auch möglich. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Lassen Sie sich diese wunderschöne Wohnung mit dem besonderen "ETWAS" nicht entgehen! GERNE besichtigen wir mit Ihnen diese traumhafte Wohnung.


Ausstattung

Eine Bitte an SIE: Wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen wollen, dann stellen Sie sich bitte per E-Mail bei uns kurz vor: Der Eigentümer wünscht keine anonymen Besichtigungen, daher bräuchten wir vorab bitte ein paar kurze Info`s von Ihnen: wie z. B.: wo wohnen Sie jetzt.......? Grund des Umzugs........? Kennen Sie diese Region......? Wie viele Personen wären Sie........? Ihre berufliche Situation.......? Ein kleineres Haustier wäre nach Absprache erlaubt. Ablöse-Geschichte/Verhandlungsbasis ca. 1.900 € * die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten Ausstattung: Die reine Wohnfläche im Penthouse beträgt ca. 147 m², anteilig wird dann noch die Dachterrasse die über 76 m² verfügt, mit ca. 38 m² dazugerechnet. Die genaue Berechnung vom Architekten liegt vor und kann auf Wunsch übermittelt werden. Die Wohnung ist sehr, sehr sicher! Das Treppenhaus ist durch ein Gitter zusätzlich noch einmal gesichert, damit niemand ungefragt ins Penthouse kommt. Beim Lift funktioniert das so: Der Mieter im Penthouse muß den "Besucher" raufholen. Der Lift endet im 2. Stock. Nur wenn man im Penthouse angemeldet ist, bzw. jemand zu Hause ist, kommt man in den 3. Stock hoch. * Beheizt wird die Wohnanlage mit Fernwärme. * Überall ist Fußbodenheizung verlegt, damit niemand "kalte Füsse" bekommt * Überall Parkettboden verlegt, außer im Hauswirtschaftsraum und natürlich im Bad und WC. Dort finden wir Fliesen. * Hauswirtschaftsraum (knapp 7 m²) mit Anschluß von Waschmaschine und Trockner. Die Geräte könnten aber auch im Waschkeller aufgestellt werden (separate Anschlüße für jede Wohnung vorhanden) * traumhaft schöne Dachterrasse (76 m²) mit Bergblick, Blick über Rosenheim und Außenbeleuchtung. * riesiger, sehr heller und gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Dachterrassenzugängen * An den großen Fenstern und Terrassentüren Rollos, alle elektrisch zu bedienen. * Überall neue Rollos * In den meisten Zimmern elektrische Spots an den Zimmerdecken * Küche mit Einbauküche, die vom Vormieter abgelöst werden könnte (mit allen elektrischen Geräten) * Außenbeleuchtung auf der Dachterrasse * separates Gäste-WC * sehr helles, großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 x Waschbecken, Bidet, Handtuchtrockner..... einfach mit allem * 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe * Zur Penthouse-Wohnung gehören noch ein großes, seperates, absperrbares Kellerabteil und ein XXL- Tiefgaragenstellplatz für 2 Autos. (je Stellplatz kommen 70,00 € monatlich zur Miete dazu) Besonderheit dieser Tiefgarage: Innerhalb der TG können Sie Ihre Autos nochmals durch ein elektrisches Tor "in Sicherheit" bringen. (Fotos) * Fahrradkeller * separates, größeres Kellerabteil, selbstverständlich zum Absperren


Lage

Die sehr gepflegte Wohnanlage steht im Herzen von Rosenheim, sehr zentral gelegen, trotzdem ruhig, da das Haus nach hinten versetzt steht. (in 2. Reihe) Sie sind fußläufig innerhalb weniger Minuten überall in Rosenheim. Zum Bahnhof sind´s gerade mal 5 Min. Fußmarsch. Rosenheim verfügt über eine sehr gute Bahn-Anbindung nach München bzw. Salzburg. Auch die Busverbindung ist hervorragend. Sie sind hier wirklich nicht auf´s Auto angewiesen. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule, Realschulen, Gymnasium´s sind alle gut zu Fuß erreichbar. Rosenheim bietet ALLES erdenkliche an Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten: Auch zum Hallenbad in Rosenheim sind`s nur ein paar Gehminuten. Eisstadion, im Sommer das Freibad, alles, was das Herz begehrt........., ist vorhanden und von der Haustüre ab, gut erreichbar. Die ländliche Umgebung rund um Rosenheim, das Inntal, Inn- und Mangfall-Damm (viele Radl- und Wanderwege) und die nahen Berge laden zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen ein. Langeweile kommt in Rosenheim keine auf. Zur Autobahn sind`s ca. 10 Min., dann können Sie in alle Richtungen starten.


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser attraktiven, sehr gepflegten Penthouse-Wohnung vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines neuen Mieter`s von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Vermieter (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Vermietung kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach obenstehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 562 (1/562) - vielen Dank!