*Vermietete 2 Zim-Wohnung zur Kapital-Anlage: *Top-Standort im Süden von München*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
** Moderne, gepflegte 2 ZIMMER-WOHNUNG SUCHT NEUEN EIGENTÜMER ** * Solide Kapital-Anlage vor den Toren Münchens * Taufkirchen wächst und wächst...... Also: der richtige Standort, um sich eine kleine Wohn-Einheit zuzulegen..... Wir bieten in Taufkirchen (sehr begehrte Wohnlage) zwischen Oberhaching & Unterhaching eine attraktive Immobilie zum Kauf an: Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoß (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage die 1996 erbaut wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet! Es handelt sich hierbei um eine 2 Zimmer-Wohnung, die über eine Wohnfläche von 51,2 m² verfügt. Sonnige Süd-West-Ausrichtung mit Loggia und freiem Blick in den grünen Innenhof sprechen für die Immobilie. Die Aufteilung ist wie folgt: Diele, Tageslichtbad, Küche mit Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Infos zur Miete/Mieter: Mieter: männliche Einzelperson (seit ca. 11 Jahren) Nettomiete incl. Tiefgarage 720,00 € (letzte Mieterhöhung April 2019) Warmmiete 950,00 € Hausgeld: 268,00 € Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (für 28.000,00 € zusätzlich) und ein Kelleranteil. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum stehen natürlich allen Bewohnern zur Verfügung. Kauf Konditionen: Kaufpreis Wohnung 430.000,00€ Verhandlungsbasis 1 x Tiefgaragenstellplatz à 28.000,00€ 28.000,00€ ______________________________________ Kaufpreis der Immobilie gesamt 458.000,00€ Verhandlungsbasis zzgl. Kaufnebenkosten Ein Hausmeister-Service sorgt für Ordnung und Sauberkeit rund um die Gebäude. Gerne zeigen wir Ihnen diese chice, moderne Wohnung. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Eigentümerprotokolle, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer. Handy: 0151/26899020.
Ausstattung
Die Wohnanlage verfügt über keinen Lift! Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme * Bad mit Wanne und Fenster * Küche mit Fenster * Wohn- und Schlafzimmer mit Holzparkett * Bad und Diele gefliest * Rollos an allen Fenstern * Süd-West Loggia * Kelleranteil * Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 28.000 €) Die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum stehen natürlich allen Bewohnern zur Verfügung.
Lage
Taufkirchen, zwischen Oberhaching & Unterhaching, liegt am südlichen Stadtrand von München, unmittelbar vor den Toren Münchens. Die traditionsreiche Ortschaft hat sich zu einer modernen und eigenständigen Gemeinde entwickelt. Hier gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie sechs verschiedene Schulen. Zudem sorgt ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten dafür, daß der tägliche Bedarf gedeckt ist. Jede Menge Freizeitmöglichkeiten bietet das weitläufige Sport- und Freizeitzentrum, der renommierte Golfclub Schloss Egmating, sowie die naheliegende Jochen Schweizer Arena. Die Jochen Schweizer Arena ist ein Freizeit- und Erlebnisort für alle, die ihre freie Zeit gerne aktiv erleben möchten, begleitet von einem hochwertigen und gesunden Gastronomieangebot. Taufkirchen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Richtung Süden führt die A 8 (Richtung Salzburg), in den Münchner Osten oder Norden die A 99, in den Westen z. B. die A 995 und der Mittlere Ring. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit S-Bahn Linie S3 in ca. 20 Minuten schnell und bequem zu erreichen.
Sonstiges
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Im vorliegenden Fall sind dies für jede Partei, je für Verkäufer und für Käufer: 2,38 % des tatsächlichen, notariell verbrieften Kaufpreises. Dies wird hiermit bestätigt. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. UND gerne werten wir auch Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 600 (1/600) - vielen Dank!