Vermietete 3,5 bis 4,5 Zi. Whg. in Kiefersfelden zu verkaufen!

83088 Kiefersfelden

425.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83088 Kiefersfelden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
98 m2
Kellerfläche
1 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7070946
Anbieter-ID
6837
Stand vom
14.03.2022
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Haus­geld
387,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
357.00 kWh/m2a
Gültig bis
17.03.2029
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Kapitalanlage bestehend aus zwei Sondereigentumseinheiten mit Sondernutzungsrechten: Das Kaufobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss und ist aufgeteilt zum einen in eine abgeschlossene 3,5 Zimmer Wohnung mit Keller samt einem Sondernutzungsrecht an dem separaten WC und einem Abstellraum im Schuppen und zum anderen in ein Einzelzimmer, welches sich direkt an die Wohnung angrenzt. Beide Einheiten sind seit mehreren Jahren vermietet, die Mietverhältnisse waren stets problemlos und die Mieten wurden pünktlich und vollständig bezahlt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Der Wohnungseingang befindet sich im Treppenhaus und führt zum Flur der Wohnung, von welchem aus die beiden Schafzimmer und das Wohnzimmer erschlossen sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Esszimmer, Küche und den zweiten Flur mit Zugang zur Speis und Bad. Die Wohnung verfügt über Fliesen und Laminatböden. Die Fenster zur Ostseite wurden erneuert. Ebenfalls über das Treppenhaus ist ein weiteres WC erreichbar und direkt an die Wohnung angrenzend befindet sich das Einzelzimmer. Im Keller und im Schuppen ist Platz für Stauraum. Das im Jahre 1906 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, so wurden Arbeiten am Dach, den Fenstern, der Heizungsanlage (mittlerweile neue Gasheizung), Elektrik usw. durchgeführt. Neben dem Kaufobjekt befinden sich noch folgende Einheiten im Haus: - Erdgeschoss: eine Wohnung und drei Ladenflächen - Dachgeschosswohnung und Einzelzimmer im DG


Ausstattung

- 3,5 Zimmer Wohnung - 1 Einzelzimmer neben der Wohnung - vermietete Einheiten als Kapitalanlage


Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Inn-Gemeinde Kiefersfelden und ist eingebettet in viele Gewerbebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie die Stadt München und die Stadt Rosenheim sowie die Stadt Kufstein ohne umzusteigen. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 80 km). Die Vorteile als Kieferer zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Infrastruktur: Kiefersfelden liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Kufstein durch den Ort. Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort welcher mit Auto/Bus/Bahn erreichbar ist. Viele Betrieb bieten Ihre Dienstleistungen an, Skilifte, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, u.v.m. befinden sich praktisch um die Ladenfläche herum und ziehen mögliche Kunden an.


Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 357 kWh/(qm*a) Baujahr: 1906 Energieträger: Öl

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
425.000,00 €
monatliche Rate
-
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Immobilien Treffpunkt GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Rene Grasdanner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 6837 - vielen Dank!