Vermietete 3 Zimmer Gartenwohnung

84579 Unterneukirchen

255.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84579 Unterneukirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
73,43 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
9633720
Anbieter-ID
9256
Stand vom
26.08.2024
Kauf­preis
255.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
201,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
159.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.05.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier finden sie eine vermietete 3 Zimmer Gartenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Der Mietvertrag mit den aktuellen Mietern besteht bereits seit 11 Jahren. Daher ist die Wohnung eher als Kapitalanlage zu betrachten. Eine Kündigung auf Eigenbedarf dürfte hier ca. 1 Jahr dauern. Der Eigentümerin war es wichtig, dass sich die Mieter ordentlich um die Wohnung kümmern. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 388,00 € (Kaltmiete) Innenfotos der Wohnung können leider nicht dargestellt werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Lage

Die Gemeinde Unterneukirchen liegt an der B 299 und erstreckt sich über 23 km². Die Gemeinde zählt ca. 3179 Einwohner. Die Gemeinde liegt zwischen Altötting und Garching a.d. Alz. Zur A94 haben sie ca. 15 min. Die wirtschaftliche Bedeutung wuchs mit dem Bau des Alzkanals 1916-22 und der Errichtung der Carbidfabrik im Ortsteil Hart, die 1917-20 errichtet wurde. Von Altötting herkommend, prägt die Silhouette der Johanneskirche den Ort (1312). Die ehemals von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde weist nun neben der heutigen AlzChem Hart vielfältige Gewerbe-, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe auf. Für weitere gewerbliche Ansiedlungen stehen erhebliche Flächen zur Verfügung, aber auch im Wohnbereich hat die Gemeinde ein beachtliches Angebot aufzuweisen. Die Einwohnerzahl stieg in den vergangenen Jahren stark an. Ziel der Gemeinde ist deshalb die Schaffung eines Ortszentrums mit deutlicher Stärkung der Grundversorgungseinrichtungen. Trotz des rasanten Wachstums ist das Klima in der Gemeinde von Gemeinschaftsgeist und Zusammenarbeit geprägt. Die Vereine und Verbände haben daran einen wesentlichen Anteil. Sie tagen meist in den gemütlichen Gasthäusern, die mit Speis und Trank zu längerem Verbleib einladen.

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VR Immobilien GmbH

Herr Gregor Zellhuber

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