Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick - Ideal für Kapitalanleger

83059 Kolbermoor

269.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
60 m2
Online-ID
7147781
Anbieter-ID
1477
Stand vom
15.05.2022
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
178,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
119.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
04.02.2020
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Wohnung (Baujahr 1968) befindet sich im Dachgeschoss eines gut gelegenen, freistehenden Mehrfamilienhauses (insgesamt 11 Einheiten) in Kolbermoor-Süd. Es wohnen überwiegend Eigentümer selbst in den Wohnungen. Der Teil in dem sich die Wohnung befindet wurde 1968 errichtet. In den Jahren 1979, 1986 & 2019 wurde das Gebäude mehrfach erweitert & ausgebaut. Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2002. Seit 2020 besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), da wurden die bisherigen Mietswohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt. Grundlage einer jeden WEG ist die Teilungserklärung (TE), mit der das Eigentum aufgeteilt wurde. Diese TE wurde am 31.03.2020 erstellt. Mieter umgewandelter & verkaufter Wohnungen haben deshalb einen besonderen Kündigungsschutz -verlängerte Kündigungssperrfrist von 10 Jahren wegen angespannten Wohnungsmarkt in Kolbermoor. Nach Ablauf der Sperrfrist gilt der normale Kündigungsschutz. Die Wohnung ist deswegen besonders für Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist seit 4.9.2012 an die jetzige Mieterin vermietet & diese möchte gerne weiter in der Wohnung als Mieterin bleiben. Sie betreten die Wohnung über den Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet & hat ein Dachfenster. Es gibt zwei Schlafzimmer & ein Wohn-/Esszimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en Suite (Dusche/WC). Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit WC, Waschbecken & Badewanne. Ein Speis & Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind auch vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit einem traumhaften Bergblick. Laut TE sind die Eigentümer dieser Wohnung berechtigt auf eigene Kosten Dachgauben und/oder Dachflächenfenster, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, zu errichten. Weiter dürfen die jeweiligen Eigentümer ohne Zustimmung der übrigen Sondereigentümer, vorbehaltlich der baulichen Zulässigkeit, auf eigene Kosten Balkone-Südseite errichten. Renovierungsstaus sind lt. Hausverwaltung nicht bekannt


Ausstattung

Die Wohnräume bestehen aus zwei in sich abgeschlossene Einheiten: Einheit 1 (2 Zimmer, 1 Bad, 1 Dusche mit WC, Küche) Einheit 2 (1 Zimmer, 1 WC, 1 Waschraum mit Dusche) *Kabel-/Sat-TV *Bad mit Fenster *Dachterrasse mit Bergblick *Speis/Kammer *Waschmaschinenanschluss in der Wohnung *Kellernische *Aufzug (derzeit außer Betrieb-wird gerade mit der Hausverwaltung geklärt) *Stellplatz direkt vor dem Haus Am Dach befindet sich eine Solaranlage und es ist eine Dachrinnenheizung vorhanden. Die Wohnung ist seit 2012 nicht renoviert/saniert worden.


Lage

Kolbermoor (Einwohnerzahl ~ 18.500) ist eine Stadt im bayerischen Alpenvorland im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie liegt zwischen Rosenheim (5 km) und Bad Aibling (5 km), an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatsstraße 2078 Rosenheim-München. Im Osten ist Kolbermoor inzwischen mit Rosenheim fast zusammengewachsen. Das Industriegelände "Aicherpark", ein ehemals holzverarbeitendes Gewerbegebiet, verbindet die beiden Städte. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet. Aus der einstigen Industriestadt ist mittlerweile eine zukunftsorientierte Siedlungsstadt geworden, die sich stets weiterentwickelt. Das damalige Spinnerei-Gelände hat sich inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs-, und Gastronomieviertel entwickelt. Traditionelle Handwerksbetriebe sowie moderne Dienstleistungsunternehmen, Gewerbebetriebe und Produktionsstätten sowie große Einkaufsmärkte sind hier etabliert. Kolbermoor besitzt einen Bahnhof an der Mangfalltalbahn. Hier besteht ein Anschluss an den Meridian für die Strecke München - Rosenheim und Holzkirchen. Ein weiterer Anschluss ist über die Bayerische Regiobahn B RB 58 Chiemgau-Inntal. In Kolbermoor verkehrt ein Stadtbus mit drei Midibussen. Kindergärten, Krippen, Horte, zwei Grundschulen und eine Mittelschule direkt in Kolbermoor sowie weiterführende Schulen in Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling sind vertreten.


Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 119,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Das monatliche Hausgeld beträgt 178,-€ (inkl. umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten). Die monatliche Warmmiete beträgt 650,-€ (KM 515,-€ + NK 135,-€). Rücklagenbestand per 31.03.2022 5.000,-€ Die Abrechnung für das abgelaufene Wirtschaftsjahr (01.04.21-31.03.22) ist noch nicht erstellt. Ferner gibt es noch keinen Wirtschaftsplan 2022. Es gab letztes Jahr einen großen Wasserschaden im Keller. Ursächlich war ein Abwasserrohr das undicht geworden ist. Der Schaden war so massiv, dass sogar der Estrich erneuert werden muss. Die Wiederherstellungsarbeiten werden voraussichtlich Ende Mai 2022 abgeschlossen. Am 17.04. ereignete sich im Heizraum ein weiterer Wasserschaden. Hier kam es aufgrund Rost zu einer Undichtigkeit beim Abwasser. Es musste eine Trocknung erfolgen. Der Abschluss der Arbeiten steht noch aus. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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Kaufpreis
269.000,00 €
monatliche Rate
-
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