Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial

83059 Kolbermoor

170.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
58 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
5778048
Anbieter-ID
1/20/096-096/0153
Stand vom
10.09.2020
Kauf­preis
170.000,00 €
Preis pro m²
2.931,03 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. gesetzlicher MwSt.

Haus­geld
178,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
119,60 kWh/m2a
Gültig bis
03.02.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schön gelegenen Mehrfamilienhauses in Kolbermoor-Süd. Das Gebäude mit 11 Einheiten wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und ausgebaut. Der Teil, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1968 errichtet.

Die Wohnung besticht durch ihre besondere Lage im Dachgeschoss und den schönen Ausblick.
Sie betreten die Wohnung über den Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die kleine Küche. Von der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Bergwelt.
Die beiden Schlafräume gehen links und rechts vom Wohnbereich ab. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes WC mit Dusche.
Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Speis und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Alle Zwischenwände sind in Trockenbauweise hergestellt, der Grundriss kann ohne großen Aufwand komplett geändert werden. Laut Teilungserklärung ist der Eigentümer berechtigt eine Südgaube und einen zusätzlichen Balkon zu errichten.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnung ist ausschließlich für Kapitalanleger geeignet, der Mieter hat einen 10-jährigen Kündigungsschutz gegen Eigenbedarf.
Die Wohnung ist gut vermietet. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen € 6.180,- p.a. zzgl. NK, ohne Stellplatz, dieser kann separate vermietet werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Stellplatz ist direkt vor dem Haus platziert, dieser kann optional erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 3.500,--.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Lage

Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet.

Kolbermoor ist ein vergleichsweise junger Ort, der Einwohnerzahl nach jedoch die größte kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Aus der einstigen Industriestadt ist heute eine zukunftsorientierte Siedlungsstadt geworden, die weitere Entwicklungspotentiale erwarten lässt. So hat sich das frühere Spinnerei-Gelände inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt.

In Kolbermoor sind traditionelle Handwerksbetriebe ebenso zu finden wie moderne Dienstleistungsunternehmen, mittelständische Gewerbebetriebe und Produktionsstätten, aber auch große Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf oder den Einkaufsbummel.

Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und –horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling.

Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
170.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Auto Platzl
    40 m
  • Marczinek
    67 m
    • Go West
      147 m
  • Haus für Kinder (ev.)
    196 m
  • VHS
    1,59 km
  • Königsseestraße/Albert-Schalper-Str...
    65 m
  • Buslinie 9 Königsseestraße
    87 m
    • Pfarrer-Birnkammer-Str./Zugspitzstr...
      128 m

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling

Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Liebhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/0153 - vielen Dank!