VIDEO ! * SEEBRUCK/CHIEMSEE: Kapitalanlage mit angemessener Mietzahlung, in absehbarer Zeit frei: Sonnig, ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Eckbalkon

83358 Seebruck , Chiemsee

463.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83358 Seebruck , Chiemsee
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m2
Kellerfläche
6 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Online-ID
6684584
Anbieter-ID
555 (1/555)
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
463.000,00 €
Provision für Käufer
Der Erwerber verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 1,79 % auf den notariell verbrieften Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dies wird hiermit bestätigt.
Haus­geld
230,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (26 m2)
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Reinigungsservice
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125,2 kWh/m2a
Gültig bis
23.08.2027 00:00:00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Aufgepaßt: * * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R ! * * - in der Chiemgau Region am wunderschönen Chiemsee ! * * * Vorerst Rückanmietung durch den Verkäufer zur ortsüblichen Miete * * * - In absehbarer Zeit kann die Wohnung auch selbst genutzt werden - ** TROTZ CORONA: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie FFP2-Maske (auch bei Geimpften) und dem nötigen Abstand, denn die Gesundheit hat oberste Priorität ! Die Immobilienpreise steigen und steigen ! Die Nachfrage nach Immobilien rund um den Chiemsee steigt stetig, aber das Angebot ist gering. Hier können Sie sich eine Immobilie mit Zukunft...... für die Zukunft sichern! Wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit, in einem der beliebtesten Orte am Chiemsee eine attraktive Immobilie zu erwerben. Im Urlaubsort "Seebruck", besonders bei Bootsbesitzern und Wassersportlern äußerst beliebt, bieten wir eine helle 3 Zimmer-Wohnung in sonnig, ruhiger Lage zum Kauf an. Die Immobilie wird seit 1989 von den Eigentümern selbst bewohnt (Zweitwohnsitz). Nach dem Verkauf ihrer Immobilie beabsichtigen die schon etwas älteren Verkäufer, solange es gesundheitlich möglich ist, weiterhin diese Wohnung als Zweitwohnsitz zu nutzen, um diesen schönen Standort nicht sofort aufgeben zu müssen. (Nähere Infos zu den Verkäufern bzw. dann zu den späteren Mietern, gibts bei uns). Die "Nocheigentümer" werden, solange sie die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzen, eine ortübliche Miete, die zwischen den Parteien selbst ausgehandelt wird, selbstverständlich zzgl. der Nebenkosten, bezahlen. Eine ordentliche Kündigung (z.B. wegen Eigenbedarf) wird vertraglich ausgeschlossen. Dies sind die Grundvoraussetzungen für einen späteren Verkauf ! Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Gehminuten vom Chiemseeufer entfernt. Erbaut wurde die Anlage 1982, die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift). Die Immobilie verfügt über eine Netto-Wohnfläche von ca. 68 m², zuzüglich dem zur Hälfte berechneten, großen Wohnbalkon (mit 26,3 m²). Die Wohnung vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und ist keineswegs "abgewohnt". Die Aufteilung ist wie folgt: große Diele mit Einbauschrank, neuwertiges Innenbad mit Dusche (2018 saniert), ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein kleineres Büro-/Gästezimmer, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Holzdecke/Holzverschallung und Balkonzugang und einen Küchenbereich mit Einbauküche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ferner gehört noch ein Kelleranteil/Kellerabteil zur Wohnung dazu. Info`s zu einer eventuellen Pkw-Abstell-Möglichkeit gibts bei uns. Gerne zeigen wir Ihnen diese Eigentumswohnung und stellen den ersten Kontakt zum Verkäufer/bzw zu den späteren Mietern her. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.


Ausstattung

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wird seit 1989 von den Eigentümern selbst bewohnt (Zweitwohnsitz). Nach dem Verkauf ihrer Immobilie beabsichtigen die schon etwas älteren Verkäufer, solange es gesundheitlich möglich ist, weiterhin diese Wohnung als Zweitwohnsitz zu nutzen, um diesen schönen Standort nicht sofort aufgeben zu müssen. (Nähere Infos zu den Verkäufern bzw. dann zu den späteren Mietern, gibts bei uns). Die "Nocheigentümer" werden, solange sie die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzen, eine ortübliche Miete, die zwischen den Parteien selbst ausgehandelt wird, selbstverständlich zzgl. der Nebenkosten, bezahlen. Eine ordentliche Kündigung (z.B. wegen Eigenbedarf) wird vertraglich ausgeschlossen. Dies sind die Grundvoraussetzungen für einen späteren Verkauf ! Zur Ausstattung der Wohnung: * 2018: neue Öl-Brennwert-Heizung * innenliegendes Duschbad vor 3 Jahren saniert und renoviert * Fassade, Balkone und Windböden wurden vor ca. 4 Jahren gemacht * Parkettböden in allen Zimmern * großer, gefliester, überdachter Eck-Wohnbalkon * Kelleranteil * Die Fenster sind noch original * Waschmaschinenanschluß im Bad


Lage

Der Ort "Seebruck" liegt im oberbayerischen Voralpenland direkt am Chiemsee. Seebruck ist nach Seeon der zweitgrößte Gemeindeteil und der Sitz der Gemeinde Seeon-Seebruck im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt am Nordende des Chiemsees, der dort in die Alz abfließt. Nachbargemeinden sind: Seeon, Chieming und auf der anderen Seite dann Breitbrunn oder Gstadt. Die Region um Seebruck bietet einen hohen Freizeitwert und ist für jeden "erholungssuchenden Chiemsee-Liebhaber" und "Gestreßten" genau das Richtige. Von Seebruck aus führen viele Radl-, Wander- oder Reitwege um den wunderschönen Chiemsee herum. Der Ort selbst ist bekannt: für Wassersport aller Art und dem größten Jachthafen am Chiemsee. Daher gibt es im Ort auch viele Bootsbesitzer, die ihren Ferien-/Zweitwohnsitz in Seebruck haben. Auch für Nicht-Wassersportler gibts einiges zu sehen: die Kirchen St. Thomas und St. Stephan mit Resten des römischen Kastells, das Römermuseum „Bedaium“, der Archäologische Rundweg mit der keltischen Siedlung Stöffling, mehrere Baudenkmäler usw. Ein Minigolfplatz ist vorhanden..... Fahrrad-Verleih...... UND natürlich lockt der Chiemsee mit einer Bootsrundfahrt und einem Besuch auf der Herren- und Fraueninsel. Die lebensnotwendigen Dinge wie Einkauf (Edeka), Bäcker, Metzger, Bank, Ärzte usw. sind im Ort vorhanden. Natürlich sind auch Restaurants, Cafes, eine Eisdiele usw. in Seebruck zu finden. Zur Autobahnzufahrt Grabenstätt (A 8 München/Salzburg) sind es nur ca. 15 Min., nach Prien am Chiemsee sinds ca. 20 Min., auch nach Traunstein sinds ca. 20 Min. Autofahrt. Der nächste Bahnhof wäre in Bad Endorf (Chiemgautherme) Entfernung ca.15 km. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort "Chieming" (ca. 5 Min.) nach Rosenheim sinds ca. 35 Min., nach München eine gute Stunde Autofahrt.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Wird der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen für Käufer und Verkäufer tätig, zahlen beiden Seiten die Hälfte der Provision. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will und den Makler bestellt, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Dies ist im vorliegenden Fall somit zu berücksichtigen. Wir sind verpflichtet, beiderseitig eine gleich hohe Provision zu erheben. Dies wird hiermit bestätigt. Es sind je Partei 1,5 % auf den Kaufpreis, zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 1,79 % vom notariell verbrieften Kaufpreis zu zahlen. Die Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser attraktiven Kapital-Anlage für die Zukunft, vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,5 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 1,79 % inkl. MWSt, auf den notariell verbrieften Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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