Viel Platz für alles, was glücklich macht!

Mehrgenerationenhaus - schon mal daran gedacht?

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Unterneukirchen, welches 1973 gebaut wurde.
Seither wurde das Objekt sehr pfleglich behandelt und immer wieder renoviert. So wurde 1979 die Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteraum errichtet. 1992 erfolgte die Montage der Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994, der Brenner wurde 2020 erneuert. 1998 erfolgte der Ausbau eines Zimmers im Dachgeschoss mit ca. 18 m² Wohnfläche, welche nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde. 2010 wurde eine 10 cm starke Wärmedämmung an der Nord- und Ostfassade angebracht. Zudem wurde das ganze Haus neu verputzt und mit einem neuen Anstrich versehen. In diesem Zuge wurde auch die Haustüre ausgetauscht. Die Westseite ist mit Alu-Kacheln verkleidet, welche nicht asbesthaltig sind. Die 2-fach-verglasten Holzfenster sowie die Bäder stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr.

Auf den großzügigen ca. 164 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied sein Lieblingseck!
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit identischem Grundriss.
Eine Aufteilung nach WEG ist bislang nicht erfolgt.
Jede Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie eine kleine Speisekammer.
Bequem gelangen Sie über das vorgelagerte Treppenhaus in beide Wohnungen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss ganz auszubauen und als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen.
Außerdem ist das Objekt voll unterkellert und bietet deshalb genügend Platz für Ihre Hobbys und Ihr Hab und Gut.

Das Grundstück mit einer Größe von 727 m² bietet Ihnen genügend Ruhe und gleichzeitig ausreichend Spielraum für Ihre Kinder. Auch Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Auf dem Dach des Zweifamilienhauses ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung montiert - nutzen Sie die Kraft der Sonne.
Idealerweise bietet die geräumige Doppelgarage mit einer Werkstatt und einem Geräteschuppen Platz für zwei Autos plus Stauraum. Auch Fahrräder finden hier ihren Platz. Von der Doppelgarage aus ist es über die Schmutzschleuse möglich, trocken ins Haus zu kommen.

Durch Kreativität zum Wunschhaus!

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: 3 separte WCs, Solaranlage, Parkettböden

Lage

Die Gemeinde Unterneukirchen liegt im östlichen Landkreis Altötting an der B 299 und ist ca. 9 km von Altötting entfernt. 2004 bekam Unterneukirchen eine Umgehungsstraße der B299, was zu einer Beruhigung der Ortsmitte führte. Von Altötting herkommend prägt die Silhouette der Johanneskirche den Ort (1312). Die ehemals von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde weist nun, neben der heutigen AlzChem Hart, vielfältige Gewerbe-, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe auf. Für weitere gewerbliche Ansiedlungen stehen erhebliche Flächen zur Verfügung, aber auch im Wohnbereich hat die Gemeinde ein beachtliches Angebot aufzuweisen. Die Einwohnerzahl (mit derzeit etwa 3300 Einwohnern) stieg in den vergangenen Jahren stark an. Ziel der Gemeinde ist deshalb die Schaffung eines Ortszentrums mit deutlicher Stärkung der Grundversorgungseinrichtungen. Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Trotz des rasanten Wachstums ist das Klima in der Gemeinde von Gemeinschaftsgeist und Zusammenarbeit geprägt. Das blühende Vereinsleben, das für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches anbietet, hat daran einen wesentlichen Anteil. Im Ort findet man gemütliche Gasthäuser, die mit Speis und Trank zu längerem Verbleib einladen. Darunter befindet sich auch eine kleine, sehr sehenswerte Landbrauerei mit Gaststätte. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden Sie sicher für Ihre persönlichen Bedürfnisse fündig.