Viel Platz für die ganze Familie!

84539 Ampfing

498.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84539 Ampfing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
313 m2
Wohnfläche
177 m2
Nutzfläche
118 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6764944
Anbieter-ID
1/20/364-364/0354
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Garten
Abstellraum
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
229,90 kWh/m2a
Gültig bis
07.11.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses schön eingewachsene Einfamilienhaus hat ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 118 m² Nutzfläche und ist aufgeteilt in drei Etagen.
Das Haus wurde ca. 1920 errichtet und 1972 grundsaniert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes, gepflegtes Bad, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich. Auch ein Abstellraum ist vorhanden.
Eine ähnliche Ausstattung und Raumaufteilung hat das Obergeschoss. Ein Blickfang ist hier der Balkon mit Zugang zum Wohnbereich und eine zusätzliche Terrasse, die an das Nebengebäude angrenzt. Hier haben Sie einen wundervollen Ausblick auf den Garten. Dieser ist ca. 150 m² groß und kann für einen jährlichen Pachtzins angemietet werden.
Weiter zum Dachgeschoss: Dieses ist voll ausgebaut und bietet 2 weitere Zimmer, ein WC und zusätzlichen Stauraum.

Hier steht Ihnen für ein Zusammenleben mit der ganzen Familie nichts im Weg!

Des Weiteren ist ein Nebengebäude über die Terrasse mit dem Einfamilienhaus verbunden.
Das Gebäude ist in zwei Stockwerke aufgeteilt.
Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob als Ihr persönlicher Hobbyraum oder als Veranstaltungsort für tolle Feste und Feiern, hier haben Sie auf jeden Fall genug Platz! Auch ein Badezimmer befindet sich im oberen Stockwerk.
Der untere Teil des Nebengebäudes lässt sich als Garage, Werkstatt oder Atelier wunderbar nutzen (auch gewerblich).

Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!


Lage

Ampfing liegt in der Region Südostbayern im Isental rund 9 km westlich von Mühldorf und 72 km östlich der Landeshauptstadt München.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.700 ist sie nach den Städten Waldkraiburg und Mühldorf die einwohnerstärkste Landkreisgemeinde.
Die früher überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde zählt nun mit leistungsfähigen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben zu den wirtschaftlichen Zentren des Landkreis Mühldorf a. Inn.
Im Ort haben Sie ein großes Freizeitangebot, wie ein Naturbad, eine Kartbahn, ein reges Vereinsleben und noch vieles mehr.
Der Chiemsee und die Berge sind in knapp einer Stunde erreichbar.

Ampfing hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A94. Zudem liegt die Ortschaft an der Bahnstrecke München-Mühldorf und wird dort von Regionalzügen der SüdostBayernBahn stündlich bedient.

Das breit gefächerte Arbeitsplatzangebot in der Gemeinde, die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn und zur Industriestadt Waldkraiburg, die ausgezeichnete Verkehrsverbindung, die qualifizierte Einzelhandelsnahversorgung und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Ampfing zu einem begehrten Wohnort.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
498.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Brass

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/0354 - vielen Dank!