Viel Platz in dieser großzügigen Doppelhaushälfte in Stephanskirchen!

83071 Stephanskirchen

675.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
415 m2
Wohnfläche
135 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1987
verfügbar ab
Ende 2021
Online-ID
4929059
Anbieter-ID
6820
Stand vom
15.07.2019
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.9 kWh/m2a
Gültig bis
Sun Mar 11 00:00:00 CET 2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Die im Jahr 1987 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Schloßberg / in Stephanskirchen. Das Haus wurde durchdacht mit klassischer Raumaufteilung versehen. Der Eingangsbereich des Hauses ist komplett gefliest ebenso die große Küche mit hochwertiger Einbauküche welche im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohn- Essbereich, der sich über die komplette Breite des Hauses zieht, bietet Platz für einen großen Esstisch, den behaglichen Holzofen und und eine gemütliche Sofalandschaft. Viele Fenster bzw. Glaserker sorgen für den perfekten Lichteinfall! Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die durch Überdachung auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann! Das schön geflieste Gäste-WC im Erdgeschoss darf natürlich nicht fehlen. Eine Abstellraum bzw. eine kleine Speis befindet sich gegenüber der Küche. Das OG wird über eine Steintreppe erreicht, dort befinden sich drei große Schlafzimmer und ein modernes Familienbadezimmer. Das hochwertig geflieste Badezimmer ist mit einer wertigen Acryl-Badewanne und -Dusche ausgestattet sowie mit zwei elektrisch zu bedienenden Fenstern versehen. Anstatt eines Dachbodens wurde in beiden Kinderzimmern die Deckenhöhe ausgenutzt und mit Galerien versehen. Ihre Kinder werden es lieben dort zu schlafen - sogar eine Klimaanlage ist vorhanden! Der Keller besteht aus drei Räumen plus Heizungsraum. Derzeit ist dort ein tolles Heimkino und eine gemütliche Hausbar installiert. Rückbau bzw. alternative Nutzung jederzeit möglich! Terrasse und Balkon sind ausgerichtet nach Süd-Westen und mit Markisen versehen. Der sonnige Garten hat die perfekte Größe. Eine zum Haus gehörige Einzelgarage mit weiteren Stauräumen komplettiert das Angebot, zudem ist ein weiterer KFZ-Stellplatz vorhanden. Bitte unbedingt beachten: Diese tolle Doppelhaushälfte am Schloßberg wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und erst Ende 2021 freigestellt. Dieses Auszugsdatum ist nicht flexibel! Sollten Sie also "akut" das Haus selbst nutzen wollen ist dies nicht das optimale Angebot für Sie und wir bitten von Anfragen Abstand zu nehmen. Wenn Sie ein wenig Zeit mitbringen, oder das Haus ohnehin zur Kapitalanlage erwerben möchten freuen wir uns über Ihre Zuschriften!


Ausstattung

* geräumige Doppelhaushälfte * hochwertige Ausstattungsmerkmale * Einbauküche inkludiert * ca. 135m² Wohnfläche * ca. 415m² Grundstücksfläche * große Terrasse (S/W) * elektrische Markise * Balkon mit etwas "Blick" (S/W) * schöner Garten (S/W) * behaglicher Kaminofen * teilweise Klimaanlage * hochwertige Einbauten * hochwertige Böden * große Kellerräume mit vielen "Extra´s" * Einzelgarage und Außenstellplatz Energiekennwerte Baujahr: 1987 Befeuerung: Öl-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 109,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D


Lage

Stephanskirchen und sein Reiz dort zu leben: * sei es mal eben mit dem Fahrrad in die Rosenheimer City oder auch mit dem Bus * sei es der lebhafte Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Einkaufsmöglichkeiten * seien es die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde mit der Stadt gleich nebenan * seien es die unzähligen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Türe * sei es die Nähe zum Simsse und dem Chiemsee - und der entsprechenden Bergwelt Die DHH befindet sich zwar in deutlichem Abstand, dennoch in Hörweite der Salzburger Straße und wird von den Verkehrsgeräuschen tangiert. Eine hörbare Verbesserung wird durch die bereits beschlossene "Kraglinger Spange" zu erwarten sein.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
675.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

ALPINA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Alexander Neubauer
Sepp-Heindl-Str. 5, 83026 Rosenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 6820 - vielen Dank!