Vielseitiges großes Grundstück in Top-Lage mit Wohnhaus, Gewerbefläche und Teilungsoptionen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top-Lage: Wohn- und Gewerbenutzung mit Teilungsmöglichkeit Hier erwerben Sie eine gepflegte Immobilie mit sehr viel Platz zum Wohnen und für Ihr Gewerbe. Das Haus mit Nebengebäuden wurde im Jahr 1963 hochwertig und massiv erbaut. Das Eckgrundstück befindet sich in einer der besten Wohnlagen in Neuötting, der Stadtplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.976 m². Etwa ein Drittel davon ist aktuell gewerblich genutzt mit einer Lagerhalle und ausreichend Stellfläche davor. Es ist kein Bebauungsplan vorhanden. Unterschiedliche Nutzungsvarianten sind daher denkbar. Eine Aufteilung in mehrere Baugrundstücke erscheint umsetzbar. Das Wohnhaus bietet mit etwa 190 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich linkerhand vom großzügigen Eingangsbereich eine Gästetoilette. Das offene Eßzimmer in der Diele mit etwa 28 m² erwartet Sie und Ihre Gäste mit einer zeitlosen Eleganz. Im Anschluss daran ist das Wohnzimmer mit ca. 23 m². Große Fensterflächen schaffen viel Licht. Auf der anderen Seite geht man durch die Küche in den angrenzenden großen Freisitz mit offenem Kamin, der viele gemütliche Stunden verspricht. Durch eine große Glasschiebetür gelangen Sie auf die Terrasse und den großzügig angelegten Garten. Über das ausgedehnte, helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon verbunden mit einem Ankleidezimmer. Das helle Bad bietet Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Ergänzt wird das Obergeschoss mit einem langen Balkon Richtung Süden. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe zugänglich. Er ist nicht ausgebaut. Alle Wohnräume sind mit Echtholzböden ausgestattet. Im Treppenhaus ist Marmor verlegt. Die Fenster sind aus Holz. An West-, Nord- und Ostseite des Hauses ist ein Vollwärmeschutz angebracht. Beheizt wird das Haus mit Öl. Rechts vom Wohnhaus ist ein Anbau in dem sich ein großes Büro befindet. Dahinter sind drei Garagen. Das Haus sowie der Anbau sind komplett unterkellert, so dass man hier viel Gestaltungsraum hat. Lassen Sie sich überraschen. Der Gewerbebereich, der aktuell noch von einer Baufirma genutzt wird, aber zeitnah komplett geräumt wird, ermöglicht Ihnen viel Raum um Ihrer Arbeit oder Ihrem Hobby nachzugehen. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung.
Lage
Neuötting ist über die Autobahn A94, Anschlussstelle Nr. 23, Neuötting, die Bundesstraßen B299 und B588 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Eine Anbindung an das regionale Straßennetz erfolgt über die Staatsstraßen S2550, S2107 und S2108. In Eisenfeld, rd. 2 km vom Zentrum entfernt befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach am Inn. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtbereich Neuötting und zu den umliegenden Städten/Orten gegeben. Die Stadt Neuötting liegt rd. zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, rund 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München. Spezialmärkte mit einem umfangreichen Angebot für Haus, Garten und Technik findet man in den neuen Gewerbegebieten wie z.B. Herbgraben, Inn-Center und Eisenfeld. Als größere Gewerbebetrieb sind die Firmen Alt-Neuöttinger Betonstahl, Altmannshofer Spedition, Freudlsperger Beton- und Kieswerk, Galaxis Showtechnik, Maierhofer Spenglerei und Metallbedachungen, Müllerbräu, Ober Schreiner, Zeiler Elektrotechnik und Zumüller (Lagerhallen) zu nennen. Als größere Einzelhandelsunternehmen sind C & A, DM (Drogeriemarkt), Edeka, Enzinger (Elektromarkt), Ganzbeck (Modehaus), XXXL Lutz/Hiendl (Möbelmarkt), K&L (Bekleidung), Kasberger (Baustoffhandel), Leiss (Eisenwaren), Modlmair Intersport, Müller (Drogeriemarkt), REWE, Rupprecht (Buchhandlung) und Rossmann (Drogeriemarkt) vor Ort. Ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen ist selbstverständlich vorhanden. Vom Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Hauptschule bis hin zu Fachschulen für Altenpflege, Umwelttechnik, Landwirtschaft und Hotelfach sind zu nennen. Das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen liegt zentral zwischen den Städten Neuötting und Altötting. Die Natur kann man bei ausgedienten Spaziergängen und Wanderungen genießen. Im Sommer laden malerisch gelegene Naturseen zum Baden ein. Hier ist im Winter Eisstockschießen und Eislaufen angesagt. Auf Tennisplätzen und in anderen Sporteinrichtungen trifft man sich zum Spiel und Wettkampf. Die Kinder und Jugendliche können sich auf zahlreichen Spielplätzen und Bolzplätzen sowie einer Go-Kart-Bahn austoben. Für den Winter kann man einen Besuch des Kreishallenbades mit Sauna und Solarium oder eine Wanderung durch die stillen und romantischen Innauen empfehlen. Aktuell hat Neuötting rund 9.000 Einwohner.
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VR Immobilien GmbH
Frau Evelyn Müller
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