Villa in Traumlage am Schloßberg bei Rosenheim

83071 Stephanskirchen

3.850.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
498 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
1.931 m2
Wohnfläche
498 m2
Online-ID
7842192
Anbieter-ID
1487
Stand vom
04.09.2022
Kauf­preis
3.850.000,00 €
Provision für Käufer
2,38%
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
148.30 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.08.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Stilvoll leben und arbeiten: Elegante Villa in Bestlage am Schlossberg bei Rosenheim. Bereits beim ersten Blick wird deutlich: In dieser repräsentativen, 1997 errichteten Villa mit dem charmanten Turm lebt es sich stilvoll und geradezu mondän. Schon das Foyer zelebriert Großzügigkeit und erhält durch die Natursteinfliesen jene mediterrane Eleganz, die das gesamte Anwesen durchzieht – und diese außergewöhnliche Immobilie zu einem Juwel macht, das nur sehr selten auf dem Markt zu finden ist. Auf 1.931 m² wurde hier ein Refugium geschaffen, in dem sich Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie verbinden lassen. Von der großen Diele aus gelangt man in den Wohnbereich. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine ausgesprochen helle Lichtsituation und bieten imposante Blicke in den von einem Landschaftsgärtner angelegten Garten. Als eigentliches Herzstück jedoch darf die urige Bauernstube mit ihrem Holzofen gelten: Hier lassen sich viele angenehme Stunden in gemütlicher Atmosphäre verbringen. Ein Trakt, dessen lange Sichtachse eine wunderbare Weitläufigkeit schafft und über Glaseinfassungen mit Tageslicht versorgt wird, führt in die Privaträume mit Ankleide und großzügigem Masterbad. Das Untergeschoss ist sowohl der Arbeit als auch der Freizeitgestaltung gewidmet. Büro- bzw. Praxisräume finden hier ebenso ihren Platz wie das eigene Fitnessstudio und der Wellness-Bereich mit großem Schwimmbecken und Sauna. Auch hier schaffen bodentiefe Fensterfronten Richtung Garten eine atemberaubende Helligkeit in den Räumlichkeiten. Das Turmzimmer schliesst an den Einliegerbereich mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer an. Dieser Einliegerbereich eignet sich perfekt für Alt und Jung oder als separater Arbeitsbereich. Ein stilvoller Weinkeller sowie Wirtschaftsräume runden das Raumangebot ab. Das Objekt verfügt über gesamt 3 Küchen, eine im Hanggeschoss/UG eine im Einliegerbereich und eine Hauptküche im Wohnbereich. Die Villa verfügt über ca. 498 m² Wohnfläche und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Schlossberg in Stephanskirchen.


Ausstattung

* Traumhaftes Anwesen * Top Lage * Hochwertige Ausstattung * Märchenhafte Architektur (Turm, Zimborie) * Bodentiefe, helle Lichtquellen (Fenster) * Schwimmbad und Sauna * Angrenzender Fitnessraum (Bereich mit großzügiger Dusche/Sauna) * Zahlreiche Glaselemente * Gemütliche Bauernstube mit historischen Holzböden und Intarsien * Gärtnerisch wunderbar angelegter Garten * Masterbad mit Marmor und ausergewöhnlicher Badewanne * Weinkeller * Klimaanlage * Alarmanlage * Elektrisch betriebene Doppelgarage * Badewanne * Doppelwaschbecken * Großzügige Dusche * Bidet * Gäste WC * Edles Treppenhaus * Elegantes Ahornparkett * Antiker Kaminofen * Impressives Foyer


Lage

Die Villa befindet sich in einer sehr begehrten Lage: dem Ortsteil Schlossberg in Stephanskirchen, einer der größten Gemeinden im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Reizvoll am wunderbaren Simssee und nah am Chiemsee gelegen, bietet Stephanskirchen einen äußerst hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen sowie vielfältigen Möglichkeiten zum Baden und Segeln. Trotz der urbanen Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, zahlreichen Restaurants, Schulen und Kindergärten, lebt es sich hier u.a. durch ein reges Vereinsleben und die Pflege von oberbayerischen Traditionen zugleich idyllisch-dörflich. Die Stadt Rosenheim ist von hier aus mit dem Auto in unter zehn Minuten erreichbar. Aufgrund der guten Lage ist man zudem schnell in München (75 km), Kitzbühel (80 km), Salzburg (85 km) und Berchtesgaden (96 km). Auch die öffentliche Anbindung innerhalb der Gemeinde Stephanskirchen ist durch insgesamt acht verschiedene Buslinien äußerst attraktiv. Die Verbindung von Urbanität, einem dörflichen Charakter und der Lage macht Stephanskirchen zu einer liebenswerten Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität.


Sonstiges

Baujahr: 1997 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 148,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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Kaufpreis
3.850.000,00 €
monatliche Rate
-
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Herr Stefan Grandauer

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