Waldkraiburg, ETW - E i n z u g s f e r t i g -
Kaufpreis
Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einer guten, ruhiger und gepflegten Wohnlage in Waldkraiburg-Nord. Die Anlage besteht aus 2 Eingängen mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung ist hell, freundliche und verfügt über einen sehr guten Grundriss. Folgende Räume stehen zur Verfügung: A) Wohnflächen - Flur - Bad (Fenster, Wanne WC, Waschbecken) - Küche (mit hochwertige neuer Einbauküche) - Kind - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Balkon B) Nutzflächen - gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss über die Wohnung Die Wohnung/Gesamtobjekt wurde in den letzten Jahren wie folgt renoviert: - Gasetagenheizung der Wohnung 2015 - Zimmertüren/Zargen 2010 - Bodenbeläge der Räume 2010-2015 - Bad 1996 - Anstrich Wände/Decken 2023 - Hauseingangstüre mit Briefkästen und Klingelanlage - Dacheindeckung Gesamtgebäude (derzeit Welleternit, Austausch in Ziegel mit neuer Wärmedämmung im Jahr 2023 aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage in der Eigentümerversammelung beschlossen) Die Einheit steht nach Übergabe zur Verfügung und kann dann entsprechend selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Lage
Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner. Das Objekt liegt in einer guten, ruhigen und gepflegten Wohnlage in Waldkraiburg-Nord.
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VR Immobilien GmbH
Herr Klaus Freilinger
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