Waldkraiburg, große DHH -ruhige Zentrumslage/gehobene Ausstattung, frei zur Eigennutzung-

84478 Waldkraiburg

680.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
366,75 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
59,7 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.06.2023
Online-ID
8185376
Anbieter-ID
7073
Stand vom
07.03.2023
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. Mwst. vom Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.08.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Doppelhaushälfte liegt im Zentrumsbereich von Waldkraiburg in absoluter ruhiger und guter/beliebter Wohnlage. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und besonderen Bedarf sind auf kurzen Wegen zu erledigen. Das Anwesen wurde im Jahre 2002 in massiver Bauausführung errichtet und hat die klassische Raumaufteilung einer Doppelhaushälfte. Das Haus befindet sich in einem sehr guten,gepflegten und modernisierten Zustand. Es stehen folgende Flächen zur Verfügung: A) Erdgeschoss Wohnfläche - Windfang ca. 1,70m² - Gäste-WC ca. 2,00 m² - Garderobe ca. 2,20 m² - Diele ca. 5,90 m² - Kochen/Essen ca. 18,00 m² - Wohnen ca. 27,30 m² - Terrasse ca. 17,50 m² = Ansatz 1/2 = ca. 8,80 m² Summe ca. 65,90 m² B) Obergeschoss Wohnfläche - Vorraum ca. 4,70 m² - Bad (Fenster, Wanne, Dusche) ca. 8,30 m² - Schlafen ca. 17,00 m² - Kind 1 ca. 16,70 m² - Kind 2 ca. 11,10 m² - Balkon ca. 9,80 m² = 1/2 Ansatz = ca. 4,90 m² Summe ca. 62,70 m² C) Dachgeschoss Wohnfläche - Vorraum ca. 1,00 m² - Studio ca. 34,00m² - Bad (WC, Dusche, Waschtisch) ca. 5,50 m² Summe ca. 40,50 m² Wohnflächen (Summe A + B + C) ca. 169,10 m² D) Kellergeschoss Nutzfläche - Vorraum ca. 6,10 m² - Waschen ca. 8,40 m² - Vorräte/Heizraum ca.17,90 m² - Hobbyraum (mit Heizung) ca. 27,30 m² Nutzfläche ca. 59,70 m² F) Doppelgarage am Haus Das Anwesen wurde in gehobener Bauausstattung errichtet bzw. modernisiert. Als Auszug der Ausstattung sind zu nennen: - Fußbodenheizung - Bodenbeläge EG Feinsteinzeugfliesen -grau-, OG + DG Parkett Eiche -weiß geölt-, KG Fliesen - hochwertige Bäder im OG und DG - Studio im DG mit Sichtbalkendecke und französische Fenster - Rollläden elektrisch - Rasenbewässerung Das Haus wird frei übergeben und kann dann sofort bezogen und genutzt werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.


Lage

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner. Das Verkaufsobjekt liegt in Waldkraiburg-Zentrum absoluter ruhiger und sehr guter/beliebter Wohnlage.

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VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Freilinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 7073 - vielen Dank!