Waldkraiburg, Industriegebäude mit Lager-Produktions- und Büroflächen

84478 Waldkraiburg

3.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
832 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
832 m2
Nutzfläche
832 m2
Vermietbare Fläche
832 m2
Lagerfläche
533 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6150889
Anbieter-ID
6420
Stand vom
02.03.2021
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
3.750,00 €
Brutto­kalt­miete
3.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
250,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
28.02.2031
Wärmewert
65.70 kWhm2a
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000

Das Objekt liegt im Industriegebiet von Waldkraiburg und sehr guter Verkehrslage. Die Entfernung zur Autobahn A94, Ausfahrt Waldkraiburg/Ampfing beträgt rd. 4 km Fahrstrecke. Bei dem Anwesen handelt es sich um eine Industriegebäude mit Büro-, Produktions-, Lagerflächen und ausreichenden Kfz-Stellplätzen. Die Vermietungsfläche besteht aus drei Gebäudeteilen. Es stehen folgende Flächen zur Verfügung: A) Hauptgebäude - EG, Büro- und Sozialflächen, rd. 117 m² (4 Räume + WC´s) - DG, Lagerfläche, rd. 95 m² B) Mittelgebäude - EG, Lager-/Produktionsfläche rd. 214 m², Büro und Sozialflächen rd. 90 m² - DG, Lager-/Produktionsfläche rd. 224 m² C) Seitengebäude - DG, Bürofläche (5 Räume) und WC-Flächen rd. 92 m², Flächen sind klimatisiert D) Außenbereich - Kfz-Außenstellplätze 15 Stück Eine Anmietung von Teilflächen ist evtl. nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich. Das Anwesen wurde im Jahr 2000 errichtet und erfüllt alle zeitgemäßen Voraussetzungen für derartige Gebäude. Die Beheizung/Warmwasser der Büro-/Sozialflächen erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung bzw. E-Boiler (Abrechnung Stromkosten direkt mit dem Energieversorger, Stromkosten im Monat rd. 300,00 €).


Lage

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Ein direkter Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. In Waldkraiburg sind Chemiebetrieb, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Des weiteren ist produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.

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