Waldkraiburg, MFH, -Wohnen und Gewerbe unter einem Dach-

Das Anwesen liegt in guter Wohn- und Verkehrslage in Waldkraiburg-West. Bei dem Anwesen handelt es sich um das ehemalige Künstlerhaus der Gebrüder Brunotte (Kunstwerke aus überwiegend Naturstein). Die Gebrüder Brunotte haben im Raum Mühldorf einen hohen Bekanntheitsgrad und es sind diverse Kunstwerke im Landkreis vorhanden. In diesem Gebäude ist Wohn- und Arbeiten/Gewerbe möglich. Das Haus verfügt über folgende Einheiten: A) Erdgeschoss - Appartement mit offenem Küchenbereich und schöner moderner Einbauküche, Bad (Dusche) und Flur (Einbauschrank), Wfl. rd. 40 m² - Laden-, Ausstellungsfläche mit WC, Nfl. rd. 56 m² B) Dachgeschoss - 3 Zimmerwohnung, Bad, Küche und Dachterrasse mit verglastem Freisitz, Wfl. rd. 75 m² (ohne Terrasse/Freisitz) C) Kellergeschoss - Heizung rd. 12 m² - Nutzfläche aus 3 Räumen, rd. 73 m² D) Außenbereich - 2 Einzelgaragen - weitere Stellflächen auf der Hoffläche - Werkstatt- + Lagerfläche rd. 34 m² In den letzten Jahren wurden im Anwesen der Heizungskessel (Gas-Zentralheizung), Bäder und Toiletten modernisiert. Die Wohnung im DG und 1 Garage ist derzeit zu einer aktuellen Kaltmiete von 625,00 € + Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Dieses Mietverhältnis wurde zum 31.08.2022 vom Mieter gekündigt. Innenbilder der vermieteten Wohnung stehen leider aus Diskretionsgründen nicht zur Verfügung. Die andern Flächen des Hauses sind derzeit nicht vermietet. Als künftige Nutzung sind aus unserer Sicht folgende Arten denkbar: - Nutzung im derzeitigen Zustand - Generalsanierung, Modernisierung in Verbindung mit einer evtl. Flächenerweiterung - Abriss der vorhandenen Gebäude und Errichtung eines neuen Anwesens. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Lage

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestrasse 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner. Die Verkaufseinheit liegt in Waldkraiburg-West. Von hier ist das Stadtzentrum und der Stadtrand in kurzer Zeit erreichbar.