Waldkraiburg, REH mit Einzelgarage -Familiengerecht-

84478 Waldkraiburg

335.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
304 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
51 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig
Immobilienwert
Online-ID
9544117
Anbieter-ID
8568
Stand vom
26.06.2024
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich gesetzl. MWSt aus dem Kaufpreis
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg. Heute möchten wir Ihnen ein attraktives Reiheneckhaus mit Einzelgarage (Garagenhof) und pflegeleichtem Grundstück sehr guter und ruhiger Ortsrandlage anbieten. Das Anwesen wurde im Jahre 1979 in massiver Bauausführung errichtet und hat die klassische Raumaufteilung eines Reihenhauses. Das Haus verfügt über die Etagen Keller-, Erd- Ober- und Dachgeschoss. Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Gäste-WC - Garderobe - Diele - Wohnküche - Wohnen/Essen - Terrasse B) Obergeschoss - Flur - Bad - Kind 1 - Schlafen - Kind 2 - Loggia C) Dachgeschoss - Flur - Wohnraum D) Keller (mit Zugang über Außentreppe) - Flur - Hobbyraum mit Sauna - Kellerraum mit Dusche/Vorräte - Heizraum Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem sehr gepflegten Zustand. Mit Ausnahme der Eingangstüre wurden keine weiteren Modernisierungsarbeiten am Anwesen durchgeführt. Eine Nutzung des Hauses im derzeitigen Gebäudezustand ist nach Malerarbeiten und teilweiser Erneuerung der Bodenbeläge grundsätzlich möglich. Jedoch sind auch entsprechende Modernisierung/ Renovierungs-arbeiten denkbar/möglich bzw. evtl. sinnvoll. Das Anwesen wird geräumt übergeben und kann daher kurzfristig genutzt und bezogen werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Lage

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetzm der Kreisstadt Mühldorf und zu den Nachbargemeinden gegeben. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner. Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortsrandlage in Waldkraiburg. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

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Herr Klaus Freilinger

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