Waldkraiburg, ZFH -sehr ruhige Ortsrandlage/Ideal für Generationen-
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg. Heute möchten wir Ihnen ein attraktives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Grundstück in sehr guter und ruhiger Ortsrandlage anbieten. Direkt hinter dem Objekt liegt ein Waldgürtel und dann beginnen die Felder für ausgedehnte Fuß- und Radausflüge. Das ursprüngliche Gebäude (Erdgeschoss und Teilkeller) wurde im Jahre 1962-1964 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1997 erfolgte dann eine Aufstockung des Hauses um eine Etage in Holzständerbauweise. Die Gebäudefassaden sind bereits mit einen Vollwärmeschutz versehen. In Verbindung mit der Aufstockung des Gebäudes erfolgte eine Teilsanierung der Flächen im EG und KG. Die vorhandene Doppelgarage wurde ebenfalls 1997 errichtet. Die beiden Einheiten sind jeweils für sich abgeschlossen und eigenständig. Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss, Allgemein - Windfang B) Erdgeschoss, Wohnung Nr. 1 - Diele - Flur - Schlafzimmer - Bad - Kinderzimmer - Wohnzimmer/Essen mit Kachelofen (Kachelofeneinsatz mit Flachfeuerung) - Küche - WC - Terrasse C) Dachgeschoss Wohnung Nr. 2 - Flur - Schlafen - Bad - Kind 1 - Büro/Kind 2 - Wohnen/Essen - Küche - Abstellraum D) Teilkeller - Vorraum - Keller - ehemalige Garage - Waschküche - Heizungskeller E) Außenbereich - Doppelgarage - Gartenschuppen - Gartenfläche Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der jeweiligen Errichtungsjahre in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Anwesen ist bereits geräumt und kann daher kurzfristig genutzt und bezogen werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Lage
Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere, wichtige, regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben, sowie über öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km, zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) rd. 71 km. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner. Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortsrandlage in Waldkraiburg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt hinter dem Objekt liegt ein Waldgürtel und dann beginnen die Felder für ausgedehnte Fuß- und Radausflüge.
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VR Immobilien GmbH
Herr Klaus Freilinger
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