Wohn- und Geschäftshaus in Obing

83119 Obing

499.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
288 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83119 Obing
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4
Grundstück
288 m2
Wohnfläche
152 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.04.2022
Online-ID
6910876
Anbieter-ID
1/20/364-364/0410
Stand vom
18.05.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
237,30 kWh/m2a
Gültig bis
16.01.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1907
letzte Modernisierung
1907
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksgröße von 288 m², einer Wohnfläche von 152 m² und einem Gewerbeanteil von 53 m², dieser viele verschiedene Optionen zur weiteren Nutzung hat. Das Objekt wurde 1907 errichtet und stetig saniert. In den letzten drei Jahren wurde es liebevoll modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht.

Im Erdgeschoss, zur Straßenseite, befindet sich ein Ladenlokal, dass derzeit als Büro genutzt wird und zum 01. März 2022 frei wird. Hier befinden sich drei helle Räume und ein Sanitärbereich. Auf der Eingangsseite des Gebäudes ist ein Wohnbereich, der derzeit vermietet ist. Hier haben Sie die Möglichkeit diese Fläche mit dem oberen Wohnbereich zu verschmelzen, oder weiterhin separat zu nutzen. Der Wohnbereich muss noch fertig ausgebaut werden. Vor kurzem wurde ein Holzofenanschluss durch einen Edelstahlkamin im Außenbereich geschaffen.

Über eine rustikale Holztreppe gelangt man in den oberen, freundlichen Wohnbereich. Dort befindet sich die Küche mit einer kleinen Essnische und das Wohnzimmer mit dem angrenzenden, sonnigen Arbeitszimmer. Ebenso das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Durchgangszimmer, dass derzeit als Musikzimmer genutzt wird.
Ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden.
Im gemütlichen Wohnzimmer sowie im Schlafbereich befindet sich jeweils ein Pelletofen, dieser sorgt für eine angenehme Wärme. Das komplette Obergeschoss besticht durch sein helles und freundliches Ambiente. Aus dem Flur erreicht man die geräumige Dachterrasse, auf der man seinen Platz zum Entspannen findet.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten. Zurzeit wird es als Lagerfläche genutzt. Ein Ausbau wäre hier durchaus denkbar. Die Dachfläche wurde bereits mit einer Dämmung versehen. Zudem wurde eine PV-Anlage (11,88 kWp) installiert. Der gewonnene Strom dient zur Selbstversorgung und der Überschuss wird eingespeist. Eine Speicherung wäre natürlich eine sinnvolle Option.

Das Haus befindet sich von seiner baulichen sowie optischen Substanz in einem guten Zustand. Eine Fertiggarage, mit davor liegenden Stellplatz, rundet das Ganze ab.

Zusammengefasst gibt es bei diesem Objekt viele Möglichkeiten der Nutzung. Somit ist es zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Die Immobilie wird mieterfrei übergeben.


Ausstattung

Erdgeschoss

Ladenlokal
* Fliesenbelag
* Große Fensterflächen
* Holzinnentüren
* WC und Waschbecken
* Teeküche

Wohnbereich EG

Schlafzimmer
* Holzboden
* Holzfenster
* Freistehende Badewanne

Flur und WC
* Fliesenbelag
* Mosaikfliesen im WC
* Waschbecken, Spritzschutz mit Mosaik

Küche und Esszimmer
* Holzboden
* Holzfenster
* Große Fensterfläche

Wohnbereich
* Ausbaufähig
* Holzfenster
* Große Fensterfläche
* Kaminanschluss

Wohnbereich 1. OG

Eingangsbereich/Flur
* Holzeingangstüre
* Überdachter Zugang
* Fliesenbelag
* Holztreppe ins 1. Obergeschoss

Gäste-WC
* Mosaikfliesen
* Waschbecken und WC

Flur und Dachterrasse im 1.OG
* Zugang zur Dachterrasse im 1.OG ca. 43 m²
* Holzbelag auf der Dachterrasse
* Laminatbelag im Flur

Esszimmer-Küche
* Laminatboden Eiche
* Holzfenster
* Esszimmernische mit großer Fensterfläche
* Sichtbalken an der Decke

Wohnzimmer/Arbeitszimmer
* Parkettboden
* Holzfenster
* Kaminanschluss
* Pelletofen
* Große Fensterfläche im Arbeitszimmer
* Holzdecke im Arbeitszimmer

Schlafzimmer und Ankleidezimmer
* Parkettboden
* Holzfenster
* Kaminanschluss
* Pelletofen
* Große Fensterfläche im Ankleidezimmer
* Großer Einbauschrank

Garage und Stellplatz
* Fertiggarage
* Metallschwingtor
* Asphaltierter Stellplatz

Sonstiges und Renovierungen

* Innenwände neu verputzt
* Estriche zum teil erneuert
* Fußböden erneuert
* Holzböden, Laminat und Fliesen verlegt
* Fenster zum Teil erneuert
* Holzsprossen in den Fenstern neu eingesetzt
* Fassade gestrichen
* Innenwände neu gestrichen
* Holzfenster gestrichen
* Elektro erneuert
* Leitungen erneuert
* Sat.-Empfang
* Neue Elektroheizung im Wohnbereich eingebracht
* Nachtspeicheröfen im Gewerbe
* Neue Pelletöfen angeschlossen
* PV-Anlage 11,88 kWp
* uvm. Zusätzliche Ausstattung: , Dachterrasse, Laminatböden


Lage

Obing liegt etwa in der Mitte zwischen Salzburg (60 km) und München (74 km), 10 km nördlich vom Chiemsee und 32 km von den Alpen (Bergen und Aschau), entfernt im Gebiet der Chiemgauer Seenplatte. Das Voralpenland wurde durch die Gletscher geprägt und eignet sich aufgrund der sanften Hügel, der vielen Seen, Moore und Wälder hervorragend zum Radfahren, Wandern und Baden. Gleichzeitig laden die Gasthäuser mit ihren Biergärten zur Einkehr ein.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
499.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • EP:Laxganger
    44 m
  • Getränkemarkt
    163 m
    • Metzgerei Linner
      184 m

  • St.Laurentius
    736 m

  • Obing Wasserburger Straße
    114 m
  • Obing Gasthof zur Post
    248 m
    • Obing
      334 m

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Geier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/0410 - vielen Dank!